В конце марта 2022 года было принято постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и действует до конца 2022 года. Разберемся, что нового привнесло это постановление в процесс приемки квартиры.
Новые правила
Основные изменения затронули порядок приемки и подписание акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки теперь разделяют на существенные и несущественные. Но постановление не дает четких критериев как отличить один недостаток от другого.
Существенными недостатками считаются те, из-за которых невозможно проживать в квартире. Это могут быть:
Неустранимые недостатки;
Недостатки, на устранение которых понадобится много времени и средств;
Недостатки, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
Раньше, если дольщик нашел любой недостаток, он мог не подписывать акт приема-передачи, пока застройщик их не устранит. Застройщику давалось 45 дней на исправление недостатков квартиры, и только после этого должен был быть подписан акт приема-передачи квартиры.
Теперь, если дольщик нашел в квартире недостаток, определяется его тип. Если недостатки несущественные, они указываются в акте приемке, и дольщик подписывает акт. Застройщик должен устранить неисправность в течении 60 дней. Не подписывать акт приема-передачи можно только если недостатки существенные. Застройщик должен сначала их исправить, и лишь затем приглашать дольщика на приемку.
Эксперта выбирает застройщик
Раньше дольщик сам приглашал эксперта для осмотра квартиры. Теперь это право передали застройщику. После возникновения разногласий, в течении пяти дней застройщик приглашает эксперта. Эксперт должен произвести осмотр квартиры в течении трех дней после получения приглашения.
Новые ограничения для дольщиков
Раньше дольщик мог не принять работу застройщика и потребовать:
Бесплатно устранить недостатки;
Уменьшить стоимость квартиры на сумму устранения недостатков.
Компенсировать расходы на самостоятельное устранение недостатков.
Теперь дольщик не может требовать этого от застройщика в течении 60 дней, пока застройщик устраняет недостатки. У дольщика есть три варианта действия:
Принять квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
Не принять квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
Дольщик отказывается от договора.
Изменения сроков передачи квартиры
Раньше у дольщиков был один срок передачи квартиры. Если застройщик хотел его перенести, то вносил изменения в проектную декларацию. Теперь можно изменять срок передачи для одной определенной квартиры и не вносить изменения в проектную декларацию. Это правило действует для домов, введенных в эксплуатацию. К тому же, если дольщик против переноса сроков, застройщик не может их перенести в одностороннем порядке.