Продолжение подлинных историй из практики риэлтора, но уже без лишних автобиографических зарисовок.
Календарные даты равномерно и неотвратимо приближали человечество к миллениуму, лихие 90-е уходили в прошлое. Туман экономической неопределенности, который так отравлял жизнь россиянам, постепенно развеивался, на уходящих к горизонту трубах с осторожным оптимизмом сверкало солнце, постепенно разогревая баррель до сотни. Люди стремились за мечтой, а мечта как известно, недостижима. Она похожа на постоянно убегающий горизонт. Тот, кто живет в картонной коробке, мечтает о квартире. Живущий в квартире – о вилле в богатом предместье. Живущий на вилле…Впрочем, не секрет, что мечта о вилле более всего нужна не вашей душе, а работающей в предместье строительной компании.
Первые элитные дома в Москве чем-то схожи по своей архитектуре. Обилие красного кирпича, потолки в квартирах не выше трёх метров отсутствие панорамного остекления. На верхних этажах, как правило, располагались квартиры о двух уровнях с дровяными каминами. Покупатели обязательно проходили проверку или "фейс-контроль", т.к. вдохновители проекта строили дома в том числе и для себя, и соседей старались подбирать своего круга.
Термин "элитное жильё" - довольно скользкий и в первую очередь сохраняет смысл противопоставления жилью массовому. Местоположение первых "элиток" похоже выбиралось случайным образом, как билет с вопросами на экзамене в советском ВУЗе, только в нашем случае с одной стороны билета присутствовал LOCATION, а с другой ценник написанный ручкой с исчезающими чернилами. Уже тогда продвинутые маркетологи рекомендовали указывать в рекламных релизах расстояние от дома до Кремля, в километрах либо в минутах езды, в зависимости от того, какая из цифр произведёт больший вау-эффект на соискателя.
Проект финансировал крупный российский и азербайджанский предприниматель Араз Агаларов. В "Агаларове" 36 квартир от 120 до 300 кв.м., в каждой квартире камин, клубный фитнес с бассейном, лобби с картинами голландцев 19 века и хрустальными люстрами. В свободной продаже квартир было не много, средняя стоимость от 4000 долл. за кв.м. Считается, что это самый качественный ЖК того времени для небожителей.
Дом на 40 квартир площадью от 130 до 250 кв.м. с подземной автостоянкой. Высота потолков — 3 м. Отличительная особенность комплекса - теннисный корт на крыше. Кто не помнит, в эпоху правления Ельцина, большой теннис был самым массовым спортом среди чиновников. А нежелание в последствии перестраивать теннисный корт в зал для борьбы дзю-до, после смены в Кремле либеральной башни на силовую, объясняется не эстетикой бунта, а простым отсутствием кворума собственников на собрании жильцов.
Неплохой дом на 28 квартир, из недостатков - отсутствие подземной автостоянки и крайне ограниченное количество машиномест во дворе. Самая большая квартира в трёх уровнях около 300 кв.м., минимальная площадь 120 кв.м. В свободной продаже было около половины квартир по цене от 2800 до 3500 долл. за кв.м. На первых этажах расположились коммерческие помещения, в последствии проданные некой госструктуре по методу "невеста возвращает серьгу", как его поэтично назвали в Китае 600 лет назад. "Небо не так хмурится, когда мы проявляем сострадание и отдаем часть жизненной силы назад" - писал в своем послании императору зажиточный китайский мандарин Си Лу. Впрочем автор статьи на "свадьбе" не присутствовал и считает это очередным вымыслом пятой колонны. Финансировал проект бизнесмен Лев Гейман, глава Ипокомбанка, он же родитель популярной в то время певицы Линды. Песню про ворону помните?
Построен в 1994 году при финансировании банка Онексим. Жилой комплекс на 102 квартиры при общей всего жилья 20800 кв.м. Злые языки утверждали, что именно в этом доме вновь появилась "нехорошая квартира" - площадью под 800 метров, с варьете, небольшим бассейном и спальней, оборудованной кроватью таких размеров, что любой ближневосточный шейх-многожёнец мог только с завистью цокать языком. Поговаривали и о хорошо известных любителям Булгакова сеансах магии с дождём из червонцев и аттракционом с переодеванием дам в новые платья из модных Парижских магазинов. Допускались к действу исключительно юные участницы региональных конкурсов красоты. Автор канала в силу своего атеистического восприятия мира считает, что злые языки просто врут из зависти.
Стоимость квадратного метра в ЖК - от 5000 долл. Большую часть квартир выкупили топ-менеджеры группы Онексим.
Жилой комплекс на 69 квартир, от 135 до 360 кв.м. В составе комплекса был спроектирован фитнесклуб (клуб Доктор Лодер) с бассейном, а также театр-академия оперного пения Г. Вишневской впоследствии переданный на баланс Минкульту. Квартиры продавались исключительно без какой-либо рекламы в СМИ, т.к. застройщик упорно культивировал у местных жителей мнение, что на месте подлежащего вырубке исторического Шаляпинского сквера будет выстроено здание исключительно культурной направленности с пристроенным отелем для звёзд мировой оперы и через пару лет жители Остоженки будут приветливо кивать прогуливающимся мимо их окон Пласидо Доминго, Монтсеррат Кабалье и даже Марие Каллас. Стоимость квадратного метра колебалась в пределах 2800-4500 долл.
Жилой комплекс построен в 1994 году. Всего 114 квартир общей площадью 30975 кв.м. В строительстве участвовала компания Miraх Group, позднее канувшая в Лету. «Новая газета» в 2008-м утверждала, что в «Золотых ключах» живет Дмитрий Медведев, в ту пору занимавший пост главы государства. По данным издания, политик занимал почти 365-метровую квартиру в доме №1А на Минской улице. А ныне покойный бизнесмен Михаил Химич, имевший в этом ЖК квартиру, утверждал, что его соседка не кто иная, как супруга тогдашнего мэра столицы Ю. Лужкова. Стоимость квадратного метра от 3000 долл.
Дом построен в 1999 году, всего 108 квартир, минимальная площадь 72 кв.м. Дом стилизован под Сталинские высотки, с пристроенной автостоянкой на 70 машиномест, потолки от 3-х метров. Генподряд был турецкий, качество вполне себе на высоте. Достаточно редкое в то время явление, когда в каждой квартире укладывали пол с шумоизоляцией. Дом пользовался большим спросом у российских сенаторов и парламентариев в силу уникальной локации дома - плавно вытекающая из Кутузовского проспекта правительственная трасса с выделенной полосой для синих мигалок, правда мигалку в то время мог прикупить любой зампред любого карманного банка.
В статье присутствуют элементы творческого вымысла, цель которого показать читателям общие настроения и тенденции того времени в специфической закрытой среде.
Продолжение по ссылке внизу.
Не забывайте подписаться на канал и ставить лайк. Это вдохновляет автора, а любое вдохновение делает мир лучше!
для связи пишите в market6400@yandex.ru (консультации, сопровождение, аренда, продажа, Москва и МО, Сочи-Адлер-Сириус-Красная Поляна)
tелега: t.me/darksiderealty