Это не шутка. Такое сообщение я получил вчера в w/app от заказчика, которому мы в прошлом году делали проект загородной резиденции.
О-о-о-о-о-о.... Проектировщики дол#@ные! Пишут тут блоги на Дзен...
Возможно такая мысль промелькнула у вас в голове. Нет?!
Проект делали мы, а вот веранда, у которой сел угол и лопнул фундамент
были сделаны НЕ по проекту...
На самом деле заказчик попросил помощи в решении возникшей проблемы на стройке.
История такая: в прошлом году мы на подряде у одной архитектурной студии из Москвы разрабатывали проект загородной резиденции. Основной дом и здание хозяйственного блока с гаражом и котельной. Общая площадь зданий более 560 м.кв.
Проект мы сдали в начале мая 2022 г. Прошлой осенью я несколько раз ездил на авторский надзор в процессе возведения стен, пока заказчик уезжал в отпуск.
Сделали все, кроме навеса для веранды, поскольку архитектор вместе с заказчиком не определились из чего будет сделан навес крыши.
Подготовили только проект фундамента веранды с учетом того, что колонны будущих конструкций будут из металла. После этого все работы и сопровождение мы прекратили.
Заказчик решил, что справиться с остальным сам.
В какой-то момент он возможно передумал, или его переубедили строители и конструкцию фундамента под веранду сделали совсем иной. Отличной от нашего проекта. Одна часть колонн навеса опиралась на ленту фундамента дома, а другая на свои "независимые" и не связанные друг с другом фундаменты. Решение конечно так себе...
Что сделали, то сделали. Пока не залили плиту внешне вся конструкция выглядела хорошо. А после того, как плита лопнула и появились трещины стало ясно, что осадка наблюдается по всей внешней стороне навеса.
Вот что появилось после устройства плиты основания под веранду:
Ситуацию усугубило то, что рабочие выгрузили на этот угол стройматериалы, вес которых был около 2 тонн.
Наблюдения и замеры в течение нескольких дней показали, что осадка продолжается правда с меньшей скоростью, чем в начале.
Я стал выяснять ЧТО было сделано и НЕ сделано перед тем как фундамент лопнул.
Оказывается еще в прошлом году была вырыта траншея под дренаж канализации (поле рассеивания очищенной воды), которая после укладки труб была быстро засыпана грунтом. Но без послойного уплотнения. Глубина траншеи составляла около 4 м.
- По закону подлости правая колонна веранды оказалась расположена как раз над местом раскопок.
- Строители перед устройством фундаментов под колонны НЕ проверили насколько хорошо уплотнен грунт основания.
- Дождевая вода и сосредоточенная нагрузка усугубили ситуацию и грунт просел.
Вывод: строительно-монтажные работы выполнены с существенными отклонениями от проектной документации (Раздел АС от 05.05.2022 г.) и технологией производства земляных работ СП 45.13330 "Земляные сооружения, основания и фундаменты".
Ладно с причинами просадки основания разобрались.
А что с этим делать?
Вот тут, без обиняков, но многие коллеги развели бы руками. Понятно переделывать, но ЧТО? и КАК?
Сегодня провел консультацию для заказчика на которой составил четкий план мероприятий по устранению просадки основания фундамента под навес веранды.
План включает в себя 30 пунктов.
Вот первые 10 из них:
- Демонтировать бетонное основание под навесом веранды с запасом по сторонам 1,2 м от границ вертикальной проекции навеса. Арматурную сетку загнуть наверх.
- Выбрать грунт до отм. -0,875 в местах опирания колонн. Демонтировать ливнесточную канализацию и приемные воронки (точки 1,3).
- Демонтировать металлические конструкции навеса. Отрезать верхнюю раму от колонн. Переместить краном на деревянные подставки на свободное место участка.
- Демонтировать колонны навеса (точки 1-3).
- Демонтировать фундаментные основания колонн (точки 1,3)
- Выполнить забутовку и уплотнение грунта под фундаментами колонн (точки 1,3) гравием фракции 40-70 (70-120) мм с засыпкой песком и проливкой водой. Толщина слоя забутовки 150-200 мм. Пятно забутовки не менее 1,5х1,5 м (по 0,75 м в стороны от оси колонны).
- Укрыть площадь забутовки геотекстилем плотностью не менее 200 гр./м2.
- Выполнить гравийную отсыпку оснований под фундаменты гравием фр. 20-40, толщина слоя 150 мм. Выровнять и утрамбовать.
- Уложить мембрану профилированную.
- Собрать опалубку и армокаркас (точки 1, 3). Рекомендуется выполнить армирование нижней зоны арматурой не менее d10 А500С, сеткой с шагом ячейки 150х150 мм. По оси колонны уложить по дополнительному пруту в продольном и поперечном направлении.
План включает в себя не только исключение дальнейшей просадки грунта.
Откопать сейчас траншею или загнать тяжелую технику с трамбовкой не представляется возможным.
Предусмотрена минимальная разборка конструкций навеса, который потом устанавливается на место.
Учитывается утепление основания над фундаментами колонн и усиление существующего фундамента под домом в месте опирания колонн. Так как сосредоточенная нагрузка составляет около 4 тонн. Это как 2 внедорожника заедут на одну колонну.
Дешевое ли это удовольствие - нет. Несколько сотен тысяч рублей.
Оставить и не исправлять не вариант. Ситуация только усугубиться со временем.
Вот и получается:
Оставить нельзя исправлять.
Поставьте запятую в нужном месте сами.
Одно дело нарисовать красивые картинки, другое дело построить и совсем другое знать КАК исправить ошибки, которые совершили строители.
Поэтому,
- Если вы не готовы решать все вопросы по проектированию и строительству дома в одну каску
- У вас нет времени, чтобы сидеть на форумах, в ютуб и дзен в поисках ответов
- Вам нужен человек, который разбирается в этой теме и вы готовы ему доверять
- Понимаете для чего нужен авторский надзор и сопровождение во время строительства дома,
- Хотите построить дом, в котором хочется жить?
____________________
Записывайтесь на консультацию!
Контакты в шапке канала.
________________________________
Спасибо, что дочитали эту историю!
Рекомендую подписаться и прочитать другие статьи на канале о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!