В интернете много сервисов в которых представлены квартиры для аренды. На таких сервисах также много мошенников, а как не попасть на них, мы расскажем в нашей статье.
Зачастую такие объявления можно опознать еще на этапе просмотра: например, в них мало фотографий, снимки неудачные или в плохом качестве, цена подозрительно низкая, указана лишь самая общая информация, в тексте объявления заметна эмоциональная манипуляция. Нередко мошенничество происходит уже в процессе съема.
Схемы, которые мошенники используют для введения в заблуждение:
- Предоплата
Сдающий квартиру просит внести предоплату, якобы для вашего удобства, бронивароние квартиры за небольшую сумму. Мошенник готов предоставить скан паспорта и выписку из кадастра в подтверждение своего владения имуществом. К квартире злоумышленник, как правило, отношения не имеет. Получив деньги, он исчезает.
- Недобросовестные риелторы
Они размещают объявление о сдаче квартир по сниженной стоимости. Мошенники настаивают на 50%-ной оплате и заключении договора. При этом, если прочесть договор, станет ясно, что заключается он не на аренду жилплощади, а лишь на ее поиски. Как правило, цена этой услуги равна 100% стоимости месячной аренды.
- «Собственник»
Лжевладелец найденной в интернете квартиры, торопит новых жильцов, говоря, что необходимо внести залог и оплатить первый месяц аренды прямо сейчас. Например, из-за того, что только что перед этим квартиру смотрел другой кандидат и нужно его опередить. В итоге документы на собственность оказываются фальшивыми, и жильцы обнаруживают на пороге настоящего хозяина, а тот, кому отдали деньги, исчезает.
- Сдача квартиры в аренду сразу нескольким людям
Как правило, риелтор заявляет о необходимости подготовки квартиры для въезда, ключи будут переданы завтра, или же ключи передаются сразу, но меняется замок. На следующий день перед квартирой формируется очередь из арендаторов, из которых ни один не является законным съемщиком.
Как избежать
- Всегда внимательно читайте, что вы подписываете.
- Следите, чтобы в договоре были четко указаны условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно, а также процедура компенсации затрат на ремонт, правила возвращения депозита и т. д.
- Внимательно читайте описание квартиры и имущества в ней, реквизиты правоустанавливающих документов по ней.
- Не связывайтесь с жильем, при съеме которого на арендатора возлагают дополнительные обязанности по проведению ремонта (в обмен, например, на снижение стоимости аренды).
- Проверяйте адрес, по которому вы находитесь при просмотре квартиры, и адрес, прописанный в документах.
- У владельца квартиры должны быть на руках бумаги, подтверждающие именно его право собственности. На руках должны быть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. д.).
- Обязательно проверяйте квартиру на сайте Росреестра, попросив у арендодателя выписку из ЕГРН.
- Не ведитесь на эмоциональные манипуляции: например, когда вас торопят, нажимают на необходимость срочной оплаты, не дают внимательно читать договор или когда предложение подозрительно выгодно.
Что делать, если вы попали на мошенников?
Учитывая, что в действиях псевдоарендодателей/риелторов усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, необходимо обратиться в органы полиции с заявлением о совершении преступления. В соответствии со ст. 151 УПК РФ именно этот правоохранительный орган осуществляет расследование по вышеуказанной статье. В рамках уголовного же дела необходимо заявлять гражданский иск о взыскании похищенных средств.