Продолжаем выбирать дом по советам от не-риелтора. Если пропустили, то читайте также первую часть. И не забудьте в комментариях поделиться своими личными хитростями и лайфхаками при выборе жилья.
4. Новострой или вторичка?
Мнение о том, что в СССР всё делали хорошо, в том числе и дома, конечно, лишено основания. Постройки советских времён действительно проверены временем. Но реальность такова, что старые дома в большинстве пунктов проигрывают качественному современному жилью. Начнём с того, что многие материалы, из которых строят сегодня, в Союзе просто не производили. Интереса ради спросите знакомого строителя, какую эволюцию за тридцать лет претерпели, казалось бы, самые банальные бетонные блоки – узнаете много интересного.
Плюс, бич всего советского жилья – устарелая планировка, которая не учитывает потребности современной российской семьи и современного образа жизни, не говоря уже об изношенных коммуникациях. С частными домами дело обстоит ещё сложнее: зачастую их возводили, как придётся, и из того, что бог послал. А современные дуплексы и таунхаусы в Союзе в принципе не строили, так что, выбирая вторичку, вы в большинстве случаев сильно ограничиваете себя в выборе вариантов. Не говоря уже о том, что новый дом ощущается совсем иначе, чем тот, который на своём веку уже сменил несколько хозяев.
5. Слушайте сердце
Покупка недвижимости – серьёзный шаг, поэтому к этому следует подойти рационально. Однако, чем детальнее вы распланировали, каким должен быть ваш дом, тем больше мелких нюансов и несостыковок впоследствии могут доставить вам огорчение. Поэтому не бойтесь добавить в процесс выбора жилья капельку спонтанности. Покупка недвижимости в этом отношении чем-то напоминает выбор спутника жизни: ты не определяешь заранее, какой у него должен быть рост или цвет глаз, ты просто ориентируешься на ощущение «Моё или не моё».
Если с первого взгляда, стоило переступить порог, вы чувствуете, что именно это именно тот дом, о котором вы мечтали, то с вероятностью 80% ощущения вас не обманывают. При этом не бойтесь, если что-то не соответствует вашему изначальному видению: мелкие детали отделки в процессе можно подправить, в крайнем случае можно даже сделать небольшую перепланировку. А вот ощущение того, что это именно Твой дом – не купишь ни за какие деньги.
Разумеется, полностью игнорировать практическую составляющую тоже не стоит: к примеру, если с вами будет жить ребёнок или пожилые родители, то от варианта с лестницей на второй этаж лучше отказаться, как бы сильно он вам ни нравился. Но в остальном – просто доверьтесь своим ощущениям.
6. Неустранимые мелочи
Продавец и покупатель (очевидно) смотрят на дом по-разному. Неопытные агент по недвижимости зачастую не обращают внимание на мелочи, которые могут оказаться очень важны для жильцов, а потом удивляются: «Я подобрал им идеальный дом по их запросам, а они недовольны!».
На самом деле идеальный дом на бумаге и в жизни – разные вещи. Количество ступенек на входе, расположение относительно солнца и вид за окном – все эти, на первый взгляд, несущественные детали, создают общее ощущение от дома. Комфортная жизнь в своём доме/квартире на самом деле складывается не из квадратных метров (хотя и из них тоже, конечно), но из всех этих мелочей, которых не передаёт сухое описание на Авито. А именно с ними вы будете сталкиваться каждый день в быту.
Выяснить всё это по телефону невозможно, не говоря уж о том, чтобы оценить пространство дома и его эргономику – всё это выявляется лишь при непосредственном осмотре. Так что не стесняйтесь и не бойтесь задавать агенту слишком много «глупых» вопросов: в конце концов, терпеть ваши капризы – это их работа.
7. Почувствуйте себя хозяином
Мне доводилось видеть, как покупатели во время осмотра жмутся у стенки, стесняются задавать вопросы, боятся ступить лишний шаг вправо или влево. Само собой, с таким настроем оценить жильё невозможно.
Помните: вы не человек с улицы, которого пустили погреться. Вы (потенциально) – будущий хозяин этого дома или квартиры. Поэтому и чувствуйте себя хозяином: осмотрите всё, что вас интересует (если требуется, попросите показать вам технические помещения), представьте, как живёте здесь, занимаетесь бытовыми повседневными делами или просто отдыхаете.
Это, конечно, не значит, что надо сразу начинать жарить шашлыки на заднем дворе. Речь, скорее, о внутреннем ощущении: только взглянув на дом с позиции будущего владельца можно оценить все потенциальные плюсы и минусы.
Надеюсь, эти советы сделают ваш поиск новой квартиры/дома немного понятнее и проще. А если вас интересует современное комфортное жильё на Юге России – больше информации ищите на сайте компании-застройщика «Третий Рим». Телефон отдела продаж 8(8652) 99-16-16.