По данным турецкой государственной статистики за период январь-сентябрь 2022 россияне купили 9 311 объектов жилой недвижимости в Турции. Это почти 19% от всех сделок, совершенных иностранцами в этом секторе.
В период до начала украинского конфликта (январь-март 2022) россияне находились на третьем месте по количеству сделок по покупке недвижимости в Турции среди иностранцев, уступая гражданам Ирана и Ирака. Однако с апреля ситуация изменилась – число сделок с тех пор ежемесячно превышает 1000, что сделало граждан РФ лидерами по покупке жилья в Турции среди нерезидентов.
Пик покупок жилой недвижимости в Турции пришелся на июнь – их количество впервые превысило 1800. К сентябрю количество купленных домов и квартир снизилось до 1200, но их число все равно оставляет далеко позади покупателей из Ирана и Ирака.
Граждане обеих стран в совокупности приобрели менее 1000 домов.
В сентябре в топ-10 иностранных покупателей недвижимости Турции также вошли граждане Германии, Казахстана, Украины, Кувейта, Саудовской Аравии, Великобритании и Азербайджана. Совокупное число приобретенных объектов составило 3 443. Таким образом, доля покупателей из России в десятке самых активных покупателей жилья в Турции в сентябре достигла 34%.
Эксперты International Investment отмечают, что мобилизация, объявленная в России с 21 сентября, может увеличить количество сделок с недвижимостью в Турции в ближайшие месяцы. Как мы недавно писали, в конце сентября-начале октября на рынке недвижимости Москвы наблюдалась паника: москвичи распродавали свои квартиры со скидками, чтобы как можно быстрее получить деньги и выехать из страны. Часть убегающих от мобилизации россиян направилась в Турцию, с которой у России пока есть прямое авиасообщение.
‼ Важно:
Покупая объекты недвижимости в Турции нужно знать подводные камни рынка. В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Так иностранцы, купившие себе приморский объект для отдыха и сдачи, лишились возможности заработать на посуточной сдаче. Подробнее о других ограничениях и налогах на недвижимость Турции читайте здесь.
В соседней Грузии иностранцы и в частности россияне не сталкиваются с такими ограничениями. К тому же, здесь есть предложения, где уровень капитализации объектов недвижимости достигает 150%. Такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании European Village, вошедшей в ТОП-10 современных грузинских брендов по версии Forbes. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. Грузия открыта для граждан многих государств, а россияне и жители еще 97 стран могут жить здесь целый год без виз. Также страна вошла в список государств, безопасных для инвесторов в 2022 году.