Покупка недвижимости – важный шаг, который часто делается исключительно на эмоциях, не подключая логическое мышление. Поэтому перед покупкой новостройки или вторичного жилья, следует подходить с особой тщательностью. Причем чаще потенциальные покупатели теряются при выборе новой квартиры, по итогу жалея о приобретении выбранного жилья. Разберем пять распространенных ошибок при покупке новостройки, о которых невозможно молчать.
Нет понимания выбора
Первым делом покупатель теряется, сам не понимая, чего ожидает от дальнейшей покупки. Поэтому желательно заранее определиться с личными потребностями.
Стоит детально продумать образ будущего жилья. Особенно важно отметить главные пункты. К примеру, первым будет по душе высокий этаж с живописным видом из окон, когда другим – первый этаж, учитывая нежелание подыматься по лестнице. В этом плане у каждого клиента индивидуальные предпочтения, которые невозможно предугадать на 100%.
Когда потенциальный клиент будет знать, чего требовать от будущей квартиры, то никаких трудностей с покупкой новостройки не возникнет. Это поможет с «холодной головой» отсеивать ненужные варианты, выбрав оптимальные и одновременно «горящие» предложения на рынке недвижимости.
Если же проблематично самостоятельно понять требования, то стоит рассмотреть первостепенные пункты выбора:
• Общая стоимость недвижимости;
• Цена за квадратный метр;
• Число комнат;
• Общая, а также жилая площадь;
• Этажность;
• Месторасположение объекта;
• Развитость инфраструктуры;
• Необходимые плюсы в планировке.
Рассмотрев главные пункты, у каждого покупателя однозначно сформируется идеальный вариант, который захочется приобрести.
Долевое строительство или готовая новостройка
Как правило, за несколько месяцев до сдачи объекта застройщик предлагает приобрести несколько квартир по базовым ценам. Но не стоит забывать, что при инвестировании в долевое строительство, придется ждать несколько недель, а то и месяцев, пока застройщик не сдаст объект. И также нельзя быть наивным на тот счет, что объект будет сдан в указанный период. Как правило, срок сдачи может быть существенно перенесен и вместо условных трех месяцев придется ждать полтора года. Конечно, низкая стоимость объекта может завлечь, но «скупой платит дважды», поэтому данный риск полностью не оправдан.
Чтобы не рисковать личными сбережениями, лучше приобрести готовую новостройку без ремонта от собственника. Разумеется, такой вариант окажется на порядок дороже, но в этом случае покупатель получит уже сданный объект и немедленно приступит к отделке помещения.
Уровень доверия к застройщику
Можно не сомневаться, что выбранный застройщик пообещает достроить объект в установленный срок, тем самым мотивируя покупателя к дальнейшей покупке. Но красивые обещания остаются лишь на словах, поскольку любую инфраструктуру можно возводить ни один десяток месяцев. Да и нет гарантий, что застройщик не сбежит с деньгами, либо заморозит строительство на неопределенный срок. Поэтому изначально стоит посмотреть историю: количество сданных объектов, выполнение по срокам и время на строительство. Если это новая компания, которая обещает выполнить работу в срок или раньше, то не стоит соглашаться на покупку новостройки по той простой причине, что почти со 100% вероятностью обещания не будут выполнены.
Цена – главный фактор в покупке новостройки
Очевидно, что большая часть клиентов считает каждую копейку, поэтому стоимость квартиры имеет решающее значение. Особенно важен пункт «цена за квадратный метр». Но даже при минимальном бюджете не стоит спешить с выбором, рассчитывая приобрести самую дешевую новостройку на рынке. Первым делом важно изучить всевозможные характеристики: толщина стен, преступность в районе или доступная инфраструктура. Любая мелочь может в будущем сильно отразиться на жизни в выбранной новостройке.
Также многие застройщики сильно удешевляют квартиры по причине использования дешевых материалов, которые впоследствии потребуют серьезного инвестирования в ремонт. К примеру, может потребоваться дополнительное уплотнение стен.
Спешка не приводит к хорошему выбору
Вспомним, что покупка квартиры в целом – ответственный шаг, при котором люди отдают накопленные годами деньги или берут кредит под серьезные проценты. В этом случае спешить нельзя, заключая договор с первым увиденным застройщиком на рынке. Особенно важно исключить эмоциональные решения, которые впоследствии сильно вредят.
Также не стоит думать, что выгодное предложение останется лишь на текущей неделе. На деле ежедневно появляются на рынке недвижимости перспективные варианты. И далеко не факт, что за аналогичную сумму не получится купить готовую новостройку без отделки. Поэтому всегда стоит изучать имеющиеся предложения на руках, анализировать, просматривать вживую и принимать решение по каждому объекту.
Особенно часто менеджеры любят мотивировать резким подорожанием новостройки у застройщика на следующий день. В этом случае не стоит паниковать и бежать оформлять сделку. Если выбранная квартира уже долгое время находится в рекламе, то далеко не факт, что было полно клиентов, готовых приобрести данную недвижимость. Скорее всего, что можно поговорить об уменьшении стоимости, если вариант для покупки оправдан.
Слепая сделка
Большая часть покупателей игнорирует услуги агентств по недвижимости, либо юристов. Причина очевидна – необходимость в дополнительной оплате.
Не стоит забывать, что при покупке новостройки, особенно долевом строительстве, приходится заключать договор с застройщиком. Уже на этапе изучения документов однозначно появятся вопросы, которые невозможно решить напрямую с менеджером. К примеру, «установленные сроки могут перенестись без причины» - пункт, который уже может навести на плохие мысли. Поэтому не стоит скупиться, экономя на услугах квалифицированного юриста, либо риелтора.
Агентства недвижимости могут помочь не только с покупкой, но и выбором подходящей новостройки. Разумеется, подобные услуги не бесплатны, но они легко окупаются в необозримом будущем.
Заключение
Избежать перечисленные ошибок при покупке новостройки вполне реально. Когда речь идет о серьезных финансовых вложения, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут не только провести честную сделку, но и выбрать оптимальный вариант по соотношению цена и качество.
