При дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку есть определённые плюсы:
- ребёнок обеспечивается своим жильём, пусть даже и небольшим, всего лишь долей в нём;
- доля в квартире, принадлежащая ребёнку, при разводе не подлежит разделу;
- такую собственность не могут отобрать за непогашенный кредит.
Как банкротство родителей может повлиять на их детей?
Доля в квартире может быть оформлена на ребёнка в следующих случаях:
- приватизация жилья;
- покупка жилья;
- по договору дарения;
- наследование.
Подарить долю в квартире может только его собственник. Соответственно, если квартира куплена в период брака и оформлена в право собственности одному из супругов, то предварительно супруги должны договориться между собой о возможности выделения из такого жилья доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка.
Дарение – это двухсторонняя безвозмездная сделка, не предусматривающая оплаты между сторонами. То есть, принимающая сторона в дар имущество, ничего за него не платит дарителю. C одной стороны договор подписывает даритель, с другой – одаряемый.
Как подарить долю в квартире, чтобы сделку не отменили
Кто подпишет договор за несовершеннолетнего?
При оформлении сделки должны присутствовать родитель либо иной законный представитель ребёнка, который будет принимать в дар имущество.
Так, по общему правилу, от имени несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста, договор дарения подписывается одним из его родителей (иным законным представителем). Подростки в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, но с письменного согласия законных представителей (статьи 26 и 28 Гражданского кодекса РФ).
В качестве законных представителей могут выступать опекуны, попечители, приёмные родители, усыновители.
Если у несовершеннолетнего ребёнка единственный родитель, который дарит своему ребёнку квартиру (либо долю в ней), то такой родитель выступает одновременно на двух сторонах договора – от имени дарителя и со стороны одаряемого (несовершеннолетнего ребёнка).
Присутствие органов опеки и попечительства при заключении договора дарения обязательно только в тех случаях, когда несовершеннолетний выступает в качестве дарителя - дарит своё имущество.
#имущество #недвижимость #законы #Росреестр #мама знает