Бывает так, что собственник квартиры принял решение её продать, но не имеет времени или желания заниматься этим собственноручно либо находится, например, за границей. Оформление сделки он поручает уполномоченному лицу, которое решает все вопросы.
На что нужно обратить внимание, какие риски возникают в процессе продажи квартиры по доверенности, узнаете из статьи.
Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника
Собственник может поручить продажу своей квартиры родственнику, знакомому, риэлтору. На этого человека оформляется доверенность – письменное поручение, согласно которому он получает право представлять интересы владельца при продаже недвижимости.
Какой тип доверенности необходим
Это зависит от круга полномочий, передаваемых доверенному лицу.
- Генеральная доверенность. Посредник получает все полномочия. Ее получатель может без ограничений распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, представительствовать перед третьими лицами.
- Разовая. Оформляется на одну конкретную сделку.
- Специальная. Делегирует определенную часть полномочий. Например, владелец квартиры дает поручение на сбор необходимых документов.
Процесс оформления
К оформлению бумаги нужно отнестись очень ответственно и обратить внимание на следующие вопросы.
Нужно ли заверять нотариально
Доверенность на продажу квартиры оформляется и заверяется нотариусом, обратиться за услугой можно в любую нотариальную контору. Статус нотариуса можно проверить в реестре нотариальной палаты вашего города.
При оформлении документа доверитель должен присутствовать лично. Это необходимо, чтобы нотариус убедился в здравом уме и доброй воле доверителя. Присутствие получателя доверенности не обязательно.
Если доверитель по состоянию здоровья не может прийти к нотариусу лично, специалиста можно вызвать на дом.
Содержание доверенности определяется нотариусом. При этом он учитывает интересы собственника и мнение уполномоченного лица.
На кого можно оформить
Получить доверенность на продажу квартиры может дееспособный гражданин в возрасте от 18 лет. Это может быть родственник, знакомый или нанятый риэлтор.
Какие документы потребуются при оформлении
Нужно будет предъявить нотариусу пакет документов:
- Паспорта обоих участников. От доверенного лица достаточно копии.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Если владельцем квартиры является несовершеннолетний, которому еще нет 14 лет, от его имени действует родитель или опекун. Вести к нотариусу ребенка в этом случае не обязательно.
Если 14 лет уже исполнилось, он присутствует при оформлении документа и ставит на нем подпись. В этом случае требуются:
- свидетельство о рождении или паспорт;
- паспорт законного представителя.
Если квартира куплена в браке, нужно письменное согласие супруга на продажу.
Какие полномочия необходимо указать
В доверенности должно быть четко указано, какие права получает уполномоченное лицо при продаже недвижимости:
- подписывать документы;
- собирать нужные бумаги;
- осуществлять регистрацию недвижимости;
- получать деньги в качестве задатка или полной оплаты.
Срок действия
Сроки действия законодательно не регламентируются и с 2013 года не ограничиваются. Бумага может действовать и 10 лет, и дольше. Продавец и его представитель сами решают, на какой период выписывается документ. Если срок действия в бумаге не указан, то он по умолчанию считается равным одному году. По истечении этого периода доверенность с непроставленным сроком действия будет недействительной.
Доверенность, которая выдается для продажи зарубежной недвижимости, действует без ограничений во времени. Она перестанет действовать только после аннулирования документа.
Доверенность, на которой не проставлена дата составления, считается недействительной. Совершить сделку с квартирой по такому документу нельзя.
Сколько будет стоить оформление
Стоимость услуг нотариуса по оформлению доверенности по продаже недвижимости складывается из оплаты госпошлины и нотариальных действий (консультации и составления текста документа).
Цены могут значительно отличаться в зависимости от региона. Так, согласно тарифов Московской городской Нотариальной палаты стоимость удостоверения доверенности на право пользования и распоряжения имуществом может составлять:
- для родственников – от 100 до 1500 руб;
- для других лиц – от 500 до 1500 руб;
- для юридических лиц – от 500 до 2700 руб.
Плата за оказание услуг увеличивается на 200 руб. за каждого внесенного в доверенность представителя, начиная со 2-го, но в целом не может превышать за родственников и физлиц – 2 100 руб, за юридических лиц – 3100 руб.
Удостоверение доверенности в Самаре для физического лица обойдется в среднем в 1500 руб, для юридического – в 2900.
В Саранске удостоверение доверенности для физлица обойдется в 1400 руб.
За получение распоряжения об отмене доверенности в Москве придется заплатить 500 руб, а в Саранске – 1500.
Процесс отмены
Действие доверенности возможно остановить в любой момент. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу города с заявлением об отзыве бумаги.
Сразу после этого нотариус вносит изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Доверенность перестанет действовать в течение суток после внесения изменений в реестр.
Желательно сообщить уполномоченному лицу об отзыве доверенности. Сделать это лучше в письменной форме под роспись.
Когда документ будет считаться недействительным
Доверенность перестанет действовать в следующих ситуациях:
- истек срок действия документа;
- собственник недвижимости отозвал доверенность;
- собственник или уполномоченное лицо умерли до начала сделки;
- один из участников признан недееспособным;
- кто-то из участников сделки пропал без вести;
- документ заверен нотариусом, который не имел на это права.
Скачать образец доверенности на продажу квартиры
Риски
Любая сделка связана с риском потери больших денег либо недвижимости. Оформление сделки с участием доверенного лица увеличивает этот риск в разы. При оформлении документа и выборе доверенного лица нужно быть особенно внимательным и покупателю, и продавцу квартиры.
Что учесть нужно учесть продавцу
Основной опасностью для продавца является исчезновение денег, которые он должен получить за квартиру.
Чтобы этого не произошло, рекомендуем не доверять уполномоченному лицу и заключение договора на продажу недвижимости, и получение денежных средств. Будет надежнее, если деньги будут переданы непосредственно собственнику. В доверенности необходимо указать, что доверенное лицо не имеет права забирать деньги, выплаченные покупателем. В ином случае доверенное лицо получит возможность скрыться с полученными деньгами.
Но если возможности встретиться с собственником нет, надо действовать максимально осторожно.
- Проверить, прописано ли в доверенности право на получение денег уполномоченным лицом.
- При передаче денег потребуйте расписку, подписи сторон на которой лучше заверить нотариально. В этом случае у вас будет не только документ, но и надежный свидетель в лице нотариуса.
На что нужно обратить внимание покупателю
Сделка, совершенная при помощи доверенности, может таить не меньшую опасность и для покупателя. Существует множество ситуаций, когда она может быть признана недействительной, а покупатель может остаться и без накоплений, и без квартиры. Чего стоит опасаться покупателю.
- Смерть владельца недвижимости. Если она произошла до заключения сделки, продажа квартиры будет оспорена в судебном порядке, решение о судьбе имущества будут принимать наследники, когда вступят в свои права. В любом случае недвижимость будет «заморожена» в течение полугода после смерти владельца. Покупатель может остаться без денег и без квартиры.
- Недееспособный продавец. Бывает так, что владелец квартиры оформляет доверенность, не являясь полностью дееспособным и полностью осознает свои действия. Иногда он подписывает документ под давлением или угрозой. Чтобы не остаться без денег и квартиры, постарайтесь найти возможность самому взглянуть на продавца, а еще лучше, попросите у него справку из психоневрологического диспансера. Выдаются такие бумаги только в государственных учреждениях. Дата выдачи справки должна быть актуальной и в разумных пределах совпадать с датой оформления доверенности. Если владелец жилья заинтересован в продаже квартиры, он с удовольствием принесет вам такую бумагу, которая обережет вас от возможных неприятностей.
- Доверенность отозвана. Посредник действует по собственной инициативе для того, чтобы выманить деньги. Вернуть их будет практически невозможно. Чтобы этого не произошло, запомните, покупатель может самостоятельно проверить актуальность предъявленной доверенности.
Как можно проверить подлинность доверенности?
Определить актуальность бумаги можно на официальном сайте ФНП. Достаточно ввести реквизиты в поле заявления. Некоторое время спустя вы получите необходимую информацию.
Центр юридической поддержки граждан России. Подпишитесь на наш телеграм канал