В ГК «ПСК рассказали про варианты замены программы ипотеки под 0,1%. После того, как программа получила критику Центробанка, девелоперы и банки разрабатывают новые варианты доступной ипотеки.
В проектах комфорт-класса ГК «ПСК» доля сделок с ипотекой в начале 2022 года составляла 56%, а в августе достигала 87%. Показатель на данный момент равен 81%, и подавляющее большинство сделок — субсидированная ипотека.
С момента запуска субсидированная ипотека очень быстро стала доминирующей среди других программ. Но дело не столько в ставке.
Покупатели считают ежемесячный платеж и размер переплаты. Заявленная ставка 0,1% ориентирует покупателя на то, что это доступная ипотека. Далее следует расчет. Если условия подходят — совершается сделка. Если нет — не совершается. Для людей, которые покупают недвижимость, чтобы в ней жить, не для перепродажи — субсидированная ипотека является хорошим вариантом.
Говорить, например, о потенциале ипотечного пузыря пока можно, как о гипотетическом явлении. По собственным данным ЦБ только 0,4% займов являются проблемными. То есть на 199 беспроблемных кредитов приходится примерно 1 с просрочками. Точно не известно, к каким параметрам стремится ЦБ, но термин «ипотечный пузырь» восходит к рынку США в 2008 г. Тогда процент просрочек равнялся 7.
«Спрос сейчас испытывает колоссальное давление, и стремление повысить ипотечные ставки продажам недвижимости точно не поможет. Строительная сфера находит альтернативы, — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — Например, программы с символическими ежемесячными платежами до момента сдачи дома в эксплуатацию. По мере становления таких программ будет происходить уход от околонулевой ставки».
Так, например, ГК «ПСК» совместно с ПАО Сбербанк запустила программу «Ипотека в рассрочку». Ежемесячный платеж до ввода строящихся домов или апарт-отеля в эксплуатацию составит символический 1 рубль в месяц.
Ключевое преимущество программы заключается в фактической отсрочке ежемесячных платежей до ввода объекта в эксплуатацию. Важное отличие от программы субсидированной ипотеки от 0,1% — отсутствие удорожания недвижимости.
Приобретение недвижимости по программе «Ипотека в рассрочку» возможно в трех проектах ГК «ПСК»: в жилых комплексах премиум-класса «Северная корона» и комфорт-класса ЖК Friends, а также в новом апарт-отеле Ladozhsky Avenir.
Подробная информация о ценах и способах покупки, а также уточнение условий — в офисах продаж ГК «ПСК» и по телефону: (812) 565–83–95.
ЖК «FRIENDS» — застройщик ООО БС-66, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Северная Корона» — застройщик ООО «СЗ Карповка 31», проектная декларация на сайте наш.дом.рф