Есть причины, по которым вы решили покинуть территорию России. Возможно, вы решили не возвращаться вовсе и продать недвижимое имущество, которое у вас осталось в России, чтобы появились средства для устройства своей жизни на новом месте.
Как и свойственно любому человеку, вы немного откладываете начало продажи своей квартиры, так как это бесспорно тяжелое решение!
Если квартира куплена относительно недавно (менее 5 лет назад), и нужны деньги на "новую жизнь в новом месте" от продажи квартиры в РФ, то человека, оказавшегося в такой ситуации ожидают плохие новости...
Налоги обыкновенные
Сознательно возьму круглые цифры, чтоб было проще воспринимать информацию.
Вы купили квартиру за 4.000.000 рублей пару лет назад.
Сейчас рыночная стоимость этой квартиры 6.000.000 рублей.
Если продать квартиру по рыночной стоимости, то придется оплатить налог 13% от "дохода" в 2 млн. рублей (разница между покупкой и продажей)
Это 260 тысяч рублей
Неприятно, но, относительно, терпимо.
Но! Это все только для РЕЗИДЕНТОВ...
Налоги Необыкновенные
Если гражданин РФ находится заграницей более 183 дней в году.... то он становится НЕРЕЗИДЕНТОМ.
Подоходный налог уже не 13%, а 30%.
А "налоговая база", сумма с которой будет высчитываться налог, уже не 2 млн. рублей, а все 6 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.
Почему?
Потому что только для резидентов есть "налоговое послабление" в виде вычета из налоговой базы суммы, которая была потрачена на приобретение продаваемой квартиры (т.е. 4 млн. рублей).
Таким образом, налог от продажи квартиры за 6 млн. рублей составит:
1.800.000 рублей
Время работает на вас, если до истечения срока владения квартира осталось совсем немного и вот вот и 5 лет... Тогда, уже можно спокойно продавать квартир и НЕ платить налоги.
Но, если деньги нужны срочно?
А вы уже несколько месяцев не в России...
Средний срок продажи квартиры по РЫНОЧНОЙ цене составляет 3-4 месяца...
Считайте. Решайте. Действуйте.