Второй пост из серии про оформление ВНЖ в Турции осенью 2022
Первый пост с общим описанием пошагового алгоритма - тут
Первое и самое важное условие - приобретение недвижимости или договор аренды на желаемый срок ВНЖ
Рассмотрим на примере аренды. Это самый трудоемкий этап, поэтому рекомендуем начать с него. Далее только оформите страховку и можно подавать заявку на ВНЖ на сайте.
Для поиска можно использовать следующие каналы:
- самостоятельный поиск на сайтах https://www.sahibinden.com/ (это основной у них) и https://www.hepsiemlak.com/ (тут чуть меньше выбор, но тоже актуальные объявления)
- чаты в телеграме (вводите все вариации с нужным городом в поиске по типу Аренда Алания, Жильё Анталия, Недвижимость Стамбул и тд). По Анталии у меня 12 чатов, могу поделиться. Я их добавила в телеграме в отдельную папку и мониторила оперативно.
- обращение к риелторам напрямую. Их найти можно:
- в тех же чатах
- офлайн заходя в агентства (ищите в картах и на улицах Emlak)
- по рекомендациям знакомых (тут вас не подведут, но хороших специалистов реально часто советуют, поэтому у них спрос превышает предложение, так что не факт, что быстро смогут подобрать что-то)
! Обратите внимание, что из-за наплыва мигрантов некоторые популярные районы закрывают для оформления ВНЖ. Но эта информация часто меняется, поэтому гуглите актуальную инфу (нам говорили даже, что могут начать некоторые открывать обратно).
Вот пример такой сводной информации по районам
Также при общении по квартирам сразу уточняйте возможность оформления ВНЖ, так как в квартире может быть кто-то прописан или собственник по другой причине не хочет заморачиваться с договором у нотариуса (они платят налог с этих договоров).
Мы по факту уделили 1,5 вечера на плотное прохождение 2х сайтов + телеграм. Полдня до этого прошлись пешком по агентствам и оставили свои контакты. Но тут была самая низкая скорость реакции, начали присылать варианты, через 2-3 дня, когда мы уже заселились. Хотя первый просмотр у нас был в первый же день из телеги.
Мы написали, наверное, пару сотен сообщений по объявлениям, в итоге пошли смотреть квартиру в назначенное время и другая пара за 10 минут до этого уже забрала её. Но с этим же риелтором мы поехали смотреть другую квартиру и она нам подошла по условиям.
В это время мы предпочли снимать через Airbnb комнату с хозяевами, что гарантировало наличие стиральной машинки и кухни(а бонусом пошла хорошая компания). Как бронить там без карты, писала ранее.
На момент наших поисков цены в Анталии:
- Без мебели-от 3000 TL/мес
- С мебелью-от 5000 TL/мес
Депозит всегда просят в размере стоимости 1-3 месяцев аренды (у нас за 1)
Оплату найти помесячно возможно, но крайне сложно. Просят за 3/6/12 месяцев вперед, у нас за 3 месяца, например.
Комиссия риэлтора почти всегда равна стоимости месяца.
Стоимость квартир может сильно отличаться от размера, района, состояния и пр., как и всегда. Но нам удалось сторговаться с 10 до 9 тысяч лир в месяц, так как мы понравились русскоговорящей жене риелтора и им тоже было выгодно быстрее сдать объект.
Но в среднем, единоразово вам нужно будет отдать от трех стоимостей ежемесячной аренды (первый месяц+депозит+комиссия)
Если оплата за 3 первых месяца, то стоимость аренды в пятикратном размере.
Например, вы нашли квартиру по цене 10 000 лир в месяц, вы заплатите: 10 000 лир риелтору сразу + 30 000 лир за три месяца + 10 000 лир депозит (возвратный, но это не точно)
Подписание и заверение договора
После внесения задатка(или сразу) вам в компании риэлтора и хозяина нужно подписать типовой договор аренды(он на турецком) и заверить его у нотариуса. Это может быть сначала просто расписка, то есть вы вносите комиссию риэлтору и он снимает объявление с сайтов. Если вы не успеваете к нотариусу в этот день, то это нормально, мы так делали, так как нотариус по записи. Но сам договор вы можете подписать сразу.
Стандартно договор аренды оформляется на 12 месяцев. Как писала ранее, если подаете заявки не супругами, а отдельно, то для каждого нужен свой заверенный экземпляр. К нему обязательно должна быть прикреплена копия удостоверения личности собственника.
В день подписания договора, из участников:
- Вы с нужной суммой на руках и загранпаспортами, их переводить не нужно (как и в дальнейшем)
- Хозяин со своей карточкой-паспортом, так как его копия должна быть прикреплена
- Риелтор с оригиналом договора аренды, который вы подписали вместе с собственником ранее
Стоимость услуг нотариуса в районе 300-500 лир. У нас вышло 400 с копейками за 2 экземпляра, если не ошибаюсь.
Если вам важен интернет в квартире, то сразу уточняйте его наличие или готовность собственника немного заморочиться, так как легально вы не сможете оформить домашний интернет на себя не имея ВНЖ. Оплатить нужно будет сразу за год, обычно это от 3000 TL у основных операторов, но нам нашли провайдера с хорошей скоростью за 2600 за год (turksatkablo.com.tr)
Не стесняйтесь попросить обеспечить вас важными вещами типа чайник/тарелки и пр. Наш хозяин сильно заморочился с этим, устранил все недочеты по квартире.
Выдыхайте, обживайтесь и переходите к следующему этапу оформления страховки и подачи заявки
Все дальнейшие этапы буду подробно описывать здесь, так что подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Буду благодарна, если поделитесь своим опытом в комментариях