Зарабатывать прибыль от инвестиций можно различными методами: акции, облигации, вложения в ПИФ, венчурный проект, стартап. Но события февраля-марта 2022 года скорректировали обычный инвестиционный портфель инвестора. Почти все иностранные акции были запрещены, валютный вклад открыть нельзя, а российские фонды отказались от выплат дивидендов за 2021 год.
На этом фоне инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным источником доходов. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет вам какие есть плюсы и минусы таких инвестиций и какие есть перспективы развития в России.
Плюсы инвестиций в недвижимость
1. Постоянная ежемесячная прибыль. Сдача квартиры в аренду приносит каждый месяц доход, тогда как акции не сразу начинают приносить прибыль, а может даже и убытки.
2. Есть возможность увеличить доход за счет увеличения арендной платы, а также роста стоимости жилья.
3. Вы легко можете контролировать свои вложения. Если появятся проблемы с арендаторами, Вы можете просто расторгнуть договор и найти других жильцов. На фондовом рынке нет такой возможности, деньгами распоряжается посредник - брокер.
4. Инвестиции в недвижимости защищены от волатильности. На рынке жилья нет резких падений и резкого роста цен, как на фондовом. В кризисные периоды стоимость акций может меняться в течение часа несколько раз более чем на 50%.
5. Квартиру можно купить за счет кредитных средств. Банки предлагают льготные, семейные ипотеки и ипотеки по гос.поддержке на новостройку. Акции же нельзя купить в кредит.
6. Помимо получения стабильного дохода от аренды, при покупке жилья Вы получаете право на получения налогового вычета. Это 13% до 2 млн рублей от стоимости квартиры или 260 тыс. рублей, а также 13% до 3 млн. рублей от выплаченных процентов по ипотеке или 390 тыс. рублей.
7. Защита от инфляции. Рост цен на жилье по темпу опережают инфляцию. За последние 5 лет уровень роста индекса потребительских цен в России составил примерно 36,41%, а цены на недвижимость за этот же период выросли на 50%.
Минусы инвестиций в недвижимость
1. Дороговизна. Для покупки квартиры требуются большие вложения в отличие от фондового рынка. Например, акции можно купить от 1 тыс. рублей, но тогда и доходность соответствующая.
2. Длительная окупаемость. Вложенные средства инвестор получит не раньше 7-10 лет. Но если приобретать в квартиры на торгах арестованные или после банкротства, то срок возврата уменьшится.
3. Дополнительные расходы на обслуживание жилья: ремонт, услуги ЖКХ.
4. Есть риск утраты недвижимости при пожаре или наводнении. В случае страхования имущества риск снижается.
5. Низкая ликвидность. Квартиру нельзя продать так быстро, как можно продать акции. Это может занять от недели до месяца и больше.
6. Недобросовестные арендаторы. Если Вы приобрели квартиру для сдачи в наем, то будьте готовы, что могут попасться недобросовестные жильцы, которые будут задерживать с оплатой или испортят имущество.
Итог
Как видите, инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестирования имеет свои плюсы и минусы. Но только при грамотном подходе Вы сможете уменьшить риски и превратить минусы в плюсы. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам подобрать подходящий вариант для инвестирования, а также выгодно сдать недвижимость в аренду или продать. В следующей статье поговорим о том, какие факторы влияют на стоимость жилья.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет подобрать недвижимость для инвестиций и расскажет, как можно увеличить ее доходность. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. С удовольствием покажем и расскажем о лучших предложениях на рынке недвижимости. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Студии – новый формат пространства для жизни и бизнеса
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году. Часть 2
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году. Часть 1
7 принципов начинающего инвестора
Как выгодно купить квартиру в Москве?
#АН_Чеснокоф #FedCapital_инвестиционныйклуб
#купитьквартируотзастройщика #покупкановостройкивМоскве #инвестироватьвнедвижимость #инвестициивнедвижимостьвмоскве #покупкаквартирыдляинвестиций #покупкажильяврайонеСколково
#ПешковФедорМихайлович
#помощьвпокупкеквартирывновостройке
#купитьквартирудлясдачиваренду