Статистика по сентябрьским ценам на жилье в новостройках Китая показала очередное падение стоимости - в годовом исчислении цены упали на 1,5%. Учитывая, что в августе падение составило 1,3% - это самые быстрые темпы снижения стоимости объектов с августа 2015 года. Одна из причин падения – резкое снижение спроса. Аналитики прогнозируют небольшое выравнивание спроса к началу 2023, но пока интерес к рынку недвижимости Китая угасает, как со стороны внутренних покупателей, так и со стороны иностранных инвесторов.
Цены на новостройки упали в 54 средних и крупных городах из 70, вошедших в список, сообщает национальное бюро статистики Китая. Самое сильное месячное падение цен отмечено в городах Ухань (-1.3%) и Бэйхай (-1.4%). В столице стоимость жилья в новостройках напротив выросла на 0.4%.
«Рынки недвижимости в городах более низкого уровня по-прежнему сталкиваются с сильными встречными ветрами из-за более слабых фундаментальных показателей роста, чем в крупных городах, включая чистый отток населения и проблемы с избыточным предложением» - прокомментировали обстановку на рынке эксперты Goldman Sachs.
Отток населения и избыток предложения – не единственные стимуляторы падения спроса. Напряжению обстановки на рынке также способствует снижение доверия китайских покупателей к застройщикам, ипотечные забастовки, крах крупных девелоперских компаний, массовые заморозки строительства. Как результат - потенциальные покупатели, как частные, так и институциональные, откладывают приобретение недвижимости до лучших времен.
«На рынок недвижимости повлияло падение уверенности в экономических перспективах, особенно в связи с тем, что девелоперы, испытывающие нехватку денежных средств, приостановили строительство многих проектов», - резюмируют аналитики Reuters.
Переизбрание Си Цзиньпина на пост генсека, которое состоялось в октябре 2022, пока никак не повлияло на обстановку на рынке – экономисты считают, что не стоит ожидать глобальных перемен. В частности, Ирис Панг, главный экономист по Большому Китаю в ING, заявила: «(У государства) есть мало возможностей для оказания дополнительной помощи застройщикам, поскольку это поставит под угрозу доверие к государственной реформе. Возможна некоторая целенаправленная политика помощи залогодержателям, купившим незавершенные проекты, но ее не следует рассматривать как льготную политику для застройщиков».
Эксперты International Investment отмечают, что в целом прогнозы по ситуации на рынке недвижимости Китая довольно мрачные. Помощь от государства в виде снижения ставок по ипотечным кредитам и возврата индивидуального подоходного налога для некоторых покупателей жилья недостаточна для того, чтобы выйти из сложившегося кризиса. Индекс потребительского доверия упал до самого низкого уровня за последние 10 лет, а проблемы застройщиков сохранятся минимум до 2023 года.