В Дубае арендаторы считают, что для их бюджета более целесообразно продлевать текущие контракты на аренду. Но хозяева хотят большего.
На рынке аренды недвижимости в Дубае уведомление за 90 дней является стандартной практикой. Но в последнее время владельцы все чаще высылают такие уведомления за 12 месяцев.
Причиной тому — беспрецедентный спрос на готовую недвижимость в Дубае. Направляя уведомления за 12 месяцев, эти продавцы/арендодатели хотят гарантировать, что после подписания сделки с новым покупателем/арендодателем последнему не нужно будет ждать, пока недвижимость освободят прежние жильцы.
К примеру, спрос на виллы в Дубае сейчас такой, что некоторые покупатели готовы даже переплачивать за виллы, свободные на момент сделки.
Есть и другие причины для этих новых сроков уведомлений. Существующие арендаторы понимают, что для их бюджета может быть лучше, если они будут продлевать договор аренды, а не искать новый дом, поскольку арендные ставки в Дубае в лучших районах выросли в среднем на 20% за последние 12 месяцев. Большинство агентов по недвижимости считают, что это продолжится и в следующем году, поскольку количество жителей города продолжает увеличиваться.
А владельцы арендуемого жилья понимают, что даже если они потребуют существенного увеличения стоимости при продлении договора аренды, есть вероятность, что они все равно понесут убытки по сравнению с привлечением нового арендатора, что дало бы им более значительную прибавку к цене.
«Даже с учетом повышения арендной платы, разрешенной RERA, продление старого договора аренды равно может быть дешевле, чем привлечение новых арендаторов со всеми повышениями. Поэтому арендодатели в некоторых случаях уведомляют арендаторов за 12 месяцев о выселении, чтобы гарантировать себе «поле для маневров» задолго до обычного 90-дневного уведомления, сказал Ричард Уэйнд, управляющий директор группы компаний в сфере недвижимости.
Многое изменилось с первых недель этого года. В то время большинство арендаторов-резидентов в Дубае искали новые дома, а не продлевали текущую аренду. К этому времени было сдано в эксплуатацию больше домов, будь то в престижном районе Dubai Hills или в новых сообществах в MBR City или Damac Hills. И то же самое происходит в районах средней ценовой категории JVC и Al Furjan.
Но предложение новых домов сильно отстает от спроса, охватившего все жилые кварталы Дубая.
Уведомления за 12 месяцев служат другой цели
На рынке недвижимости Дубая по-прежнему наблюдается устойчивый поток конечных покупателей. Чего они хотят, так это немедленного заселения в купленные дома. Вот почему они готовы довольно много заплатить «сверху», если квартира будет свободна уже на момент совершения сделки.
Лето поменяло все
К июлю рост арендной платы начал значительно ускоряться, что заставило арендаторов переосмыслить свою стратегию поведения. Вот тогда и начались случаи уведомления о выселении за год.
В то же время спрос на недвижимость в Дубае сохранялся на протяжении всего периода с июня по конец августа. «Менее 30 % продаваемых вилл сегодня свободны на момент совершения сделки», — сказал Вайнд. — «Поскольку свободные виллы продаются с надбавкой, многие арендодатели уведомляют своих арендаторов о выселении заранее, а затем уже выставляют объект на продажу».
Напомним также, что в Дубае арендодатели могут уведомить арендаторов о выселении только по трем причинам: продать, заселиться самим в свое жилье или поселить в нем ближайших родственников, а также сделать необходимый ремонт.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69