Главная особенность приобретения жилья последних двух лет — покупателей уже не так интересует стоимость квадратного метра.
Парадоксально, но факт. Недорогая ипотека, госпрограммы субсидирования, а последний год и застройщики с банками, которые предлагают дополнительно снизить ставку по ипотеке до 1% или 0,01%, приучили покупателей смотреть не на стоимость «квадрата», а на ежемесячный платеж. Именно он стал мерилом, можешь ты купить квартиру в этом доме или нет. А если можешь, то какую?
Субсидии в помощь
Почему это стало возможно? Во-первых, государство для поддержки покупателей жилья субсидирует ставку банка.
Далее банк и застройщик также договариваются о совместной программе. И застройщик дополнительно компенсирует банку разницу между базовой и субсидированной ставкой. Благодаря этому клиенты могут оформлять ипотеку под минимальный процент.
А сколько придётся платить? Расскажем на примере проекта «КВС» – «Ясно.Янино». Самая доступная студия в жилом комплексе стоит 4,19 млн рублей. При первом взносе в размере 811 тысяч рублей, ставке 0,01% и сроке в 30 лет ежемесячный платеж составит всего 12 500 рублей. При этом можно выбрать любой банк — «КВС» работает с 24 банками, из них 4 банка работают с ипотекой под 0,01%.
С чем сравнить?
Да всё просто — давайте посмотрим, какую квартиру можно снять в Северной столице за 12 500 рублей.
За эти деньги можно позволить только комнату в коммуналке с общей кухней и туалетом. Если хочется снять что-то отдельное, это стоит минимум 15 тысяч рублей, то есть на 30% дороже. И это будет убитая «бабушкина» однушка в хрущевке с советской разваливающейся мебелью, плохой сантехникой, грязным и видавшим виды подъездом, и, возможно, даже без лифта. Аренда приличной однушки стоит уже 20-25 тысяч рублей в месяц.
А за 12 500 рублей вы получите собственную новую квартиру в современном микрорайоне со всей инфраструктурой и Ржевским лесопарком за окном.
Причем квартира уже с отделкой — можно заезжать и жить. Будет сделана вся разводка электроснабжения и освещения, установлены розетки и выключатели, радиаторы отопления. Вас ждёт готовая и комфортная ванная комната с гидроизоляцией, плиткой на полу и стенах, установленными унитазом и ванной. Комнаты и общие зоны оклеены обоями, уложен ламинат в комнатах, коридоре и кухне. Используются качественные виниловые обои нейтральных тонов. Останется только купить мебель и жить.
Не надо платить хозяевам жилья — лучше платить чуть больше 10 тысяч рублей банку за свою собственную уютную, удобную квартиру, которую можно и нужно переделать под себя.
Кстати, если у вас есть материнский капитал, то часть стоимости квартиры (до 693 тыс. рублей), можно оплатить за его счет. «КВС» работает со всеми государственными программами, которые действуют в Петербурге и Ленинградской области. Если у вас есть субсидия или жилищный сертификат, можно реализовать его, купив квартиру в новом доме от «КВС».
Самый главные страх у покупателей недвижимости — как не стать обманутым дольщиком, а хуже всего — обманутым дольщиком с ипотекой. Об этом можно не беспокоиться, если вы приобретаете квартиру у «КВС». Все свои дома компания сдает в срок или даже раньше. Так, в июне «КВС» ввела в эксплуатацию корпуса 6.1, 6.2 и 6.3 в составе четвертого квартала «Ясно.Янино». Компания опередила запланированный срок ввода более чем на три месяца.
Как добраться?
Последний аргумент тех, кто арендует «бабушкин» вариант, — что съемная квартира в городе, а за аналогичные деньги можно купить собственное жилье только далеко в Ленобласти. По факту это не так. Янино – один из ближайших к Петербургу пригородов. Если у вас нет машины, можно воспользоваться общественным транспортом — от станции метро «Ладожская» до «Ясно.Янино» каждые 10 минут ходят 5 автобусов и 3 маршрутки, а время в пути составляет около 30-35 минут. А потом за 20-30 минут можно или на метро или на троллейбусе добраться до центра города, например до площади Восстания.
На машине путь от КАД и границ Петербурга займет 10-15 минут. В этом году завершится ремонт и расширение Шоссейной улицы, и добираться станет еще проще.
Кроме того, съемная квартира будет только устаревать, а вот новые кварталы, такие как «Ясно.Янино», будут дальше развиваться и становиться комфортнее. В перспективе через 10-15 лет здесь может появиться собственная станция метро.
Итак, можно купить собственную квартиру за 12 500 рублей в месяц в современном и экологически чистом районе. Такой платеж вряд ли ударит по карману даже начинающему специалисту: это стоимость хороших кроссовок, 4 занятий с тренером в спортзале или 2,5 чашки капучино в день.
Что важнее? Выбор за вами.