Агентства недвижимости сообщают, что собственники неохотно сдают жилье студентам. Их можно понять: далеко не каждый готов доверить свою квартиру молодым людям, не имеющим опыта самостоятельного проживания. Хозяева также боятся, что студенты будут приводить друзей, шуметь и нарушать покой соседей. Студент может быть отчислен, он уезжает на лето домой, а это означает, что придется заново искать квартиросъемщиков. Но не стоит отчаиваться: немного стараний ― и вы обязательно найдете подходящее жилье!
Варианты студенческого жилья
Существует несколько вариантов съемного жилья для студентов. Расскажем о них подробнее.
“Бабушкина” квартира
Наиболее дешевый вариант. Такие квартиры обычно сдают собственники, получившие наследство от своих покойных родителей. При этом новые хозяева не заморачиваются с ремонтом. Если снимать такую квартиру вместе с одногруппником, то получится совсем дешево. Прежде чем заключить договор, проверьте состояние труб, смесителей и кухни. Если вас слишком угнетает окружающая обстановка, договоритесь с хозяином и поклейте обои за счет оплаты.
Квартира с подселением
В данном случае собственник сдает одну из комнат. Обычно это пенсионер, дети которого выросли и создали свою семью. Отнеситесь ответственно к выбору хозяина или хозяйки. Помните, что первое впечатление часто бывает обманчиво. По возможности пообщайтесь с человеком, снимавшим комнату до вас, поговорите с соседями. Будьте готовы, что собственник установит собственные правила и может контролировать вас.
Квартира на несколько человек
Часто студенты группируются по несколько человек и снимают жилье вместе. Таким образом, они не только экономят на аренде, но и обеспечивают себе проживание без контроля со стороны взрослых. Лучше всего для этой цели подходит большая квартира с изолированными комнатами. Обычно к такому варианту прибегают одногруппники. Что касается первокурсников, то они чаще всего въезжают в квартиру, где уже проживают ребята.
Правила поиска жилья для студентов
Если вы хотите найти комфортное и недорогое жилье, учитывайте следующее:
- Эксперты советуют начинать поиски жилья в июне. К началу учебного года вариантов останется меньше, стоимость на них вырастет. К сожалению, у первокурсников не было такой возможности, поскольку списки зачисленных были обнародованы лишь 9 августа, а в некоторых вузах до сих пор идет дополнительный набор.
- Постарайтесь познакомиться со студентами выпускных курсов. Они имеют большой опыт поиска съемных квартир и могут дать вам ценные советы.
- Обратите внимание на общественный транспорт. Можно снять квартиру или комнату рядом с вузом, но в таких районах аренда жилья, как правило, будет дороже. Идеальный вариант ― жилье рядом со станцией метро или автобусной остановкой, расположенное в двух-трех остановках от университета.
- Будьте готовы к разговору с собственником, постарайтесь произвести приятное впечатление. Обдумайте, как будете отвечать на вопросы, что расскажете о себе. Квартира имеет большую ценность, поэтому хозяева вряд ли сдадут ее кому попало.
- Отслеживайте объявления примерно дважды в день. Будьте готовы оперативно выехать на осмотр жилья и заключить сделку.
Собственники оценивают будущих квартирантов по внешнему виду, поэтому постарайтесь выглядеть чисто и аккуратно. Покажите владельцу недвижимости, что вы ― ответственный жилец. Лучше всего отправляйтесь на подписание договора аренды с родителями. Взрослый человек вызывает больше доверия, чем вчерашний школьник и является гарантом платежеспособности.
Где искать жилье?
Можно обратиться к риэлтору, но в этом случае вам придется заплатить комиссию. Если хотите сэкономить, то постарайтесь найти жилье самостоятельно. Сегодня существует множество сайтов и групп в социальных сетях, посвященных аренде жилья.
Сервисы позволяют задать необходимые параметры поиска. Но будьте осторожны: на сайтах публикуются многочисленные объявления об аренде дешевых квартир, которые не существуют. Такой ход обычно используют риэлторы, чтобы привлечь неопытных квартиросъемщиков. Если вы позвоните по указанному номеру, то вам скажут, что квартиру уже сняли и предложат вариант подороже.
В социальных сетях существуют группы собственников жилья, а также студентов, в том числе и каждого отдельного вуза. Последние ― самый удобный вариант, поскольку студенты могут съехать с арендованной квартиры и искать себе замену.
Вы можете разместить собственное объявление о поиске жилья в группе, а также дублировать его на своей странице в социальной сети. Попросите знакомых сделать репост.
В некоторых вузах имеется собственная база арендодателей, готовых сдать квартиру или комнату студентам. Информацию можно найти на сайте вуза или обратиться в администрацию.
Как заключить договор аренды?
Если вы нашли подходящее жилье, не спешите расставаться с деньгами и отдавать залог. Попросите у хозяина предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Обязательно проверьте паспорт.
Собственники часто не любят заключать договора, предпочитая договариваться на словах. Но это очень рискованно: хозяева часто нарушают обговоренные условия. Например, принимают решение продать квартиру и просят студента выселиться, повышают аренду и т.д.
В договоре необходимо подробно прописывать все условия ― стоимость аренды, условия повышения оплаты, материальную ответственность. Не забудьте о решении бытовых вопросов, например, устранение неполадок в работе сантехники, электрики и т.д.
Скажите собственнику, что после подписания договора и оплаты аренды квартира на время становится вашим жильем, поэтому ему не следует приходить в ваше отсутствие.