С марта 2022 года правительство РФ в качестве антикризисной поддержки строительной отрасли установило особый порядок передачи готовых квартир в новостройках.
Новые правила вводят обязательный досудебный порядок решения споров о качестве жилья и отменяют в этом контексте действие закона о защите прав потребителей. Таким образом, власти защитили застройщиков от потребительского терроризма – случаев, когда граждане старались с привлечением специализирующихся на этом юристов получить со строителей огромные штрафы и компенсации.
Например, бывает, что дольщик уже принял квартиру по акту, а потом юридические фирмы предлагают «подзаработать» и подают от имени граждан иски с требованием компенсаций за недоделки, о которых застройщик даже не догадывается.
В суд предоставляют заключение неких экспертов. При этом представителю застройщика уже не позволяют попасть в квартиру и, тем более, убедиться в наличии дефектов и устранить их. При таких обстоятельствах представитель отказывается платить компенсацию, требуя назначить судебную экспертизу. Но суды отказывают, доверяя заключениям, представленным дольщиками, которым в итоге присуждают компенсацию, неустойку и штраф, которыми он делится с юристами. Причем суммы этих штрафов могут в несколько раз превышать стоимость устранения недоделок.
Как изменения появились в схеме приемки квартир?
Временным порядком предусмотрена возможность по соглашению сторон изменить срок передачи квартиры. Также застройщик может оповестить дольщика о готовности передать квартиру не только письмом, но и электронным документом по электронной почте, указанной в договоре долевого участия.
После получения такого уведомления дольщику дается семь дней (если в договоре не оговорен другой срок), чтобы подтвердить желание принять квартиру и договориться о дне приёмки. Если этого не сделать, то через месяц застройщик сможет подписать односторонний акт, то есть передать квартиру гражданину без его участия. Уклоняться от осмотра и приемки квартиры нельзя, но также важно, чтобы застройщик не назначил дату приемки за пределами двух месяцев.
Когда можно не подписывать акт приема-передачи?
Согласно временному порядку, дольщик обязан подписать акт, если в квартире нет весомых неполадок. Все остальные недостатки необходимо указать в передаточном акте (или смотровом листе) – их девелопер должен бесплатно устранить за два месяца.
Отказаться от подписания акта можно только при наличии серьёзных нарушений требований к качеству жилья, когда квартира непригодна для проживания, и которые нельзя устранить без крупных финансовых и временных затрат.
В этом случае дольщик может потребовать устранения недоделок (на это также дается 60 дней) или возврата денег с процентами. Также гражданин должен предоставить представителям застройщика доступ в квартиру. Если девелопер отказывается или нарушает сроки, тогда дольщик может обратиться в суд. Хотя он также может потребовать возмещения расходов на самостоятельное устранение дефектов или уменьшения суммы договора на эту сумму. Если это требование компания не выполнит через 10 дней, то остается только судебное разбирательство.
Что важно?
При наличии весомых неполадок перед подписанием акта приема-передачи необходимо составить акт осмотра с привлечением эксперта, который числится в соответствующем национальном реестре. При этом он должен быть сотрудником компании, входящей в саморегулируемую организацию в сфере проектирования. Эксперта рекомендует застройщик, но его кандидатура оговаривается с дольщиком. Дату осмотра надо назначить за пять дней с момента возникновения разногласий, но сам осмотр может состояться не ранее чем через три дня после определения конкретной даты. Дольщик или его представитель по доверенности, как и представитель застройщика должны присутствовать при осмотре. Работу эксперта оплачивает дольщик, но если дефекты найдутся, застройщик должен компенсировать ему эти средства.