1) Собственника жилого помещения или управомоченное им лицо (ст. 671 ГК РФ);
Паспорт гражданина РФ можно проверить тут http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000
Нотариальную доверенность можно проверить тут https://reestr-dover.ru/
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (п. 4 ст. 62 ГК РФ)
2) Объект договора найма жилого помещения (ст. 673 ГК РФ)
3) Обязанности наймодателя жилого помещения (ст. 676 ГК РФ)
4) Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ГК РФ). При отсутствии таких указаний вселение производится согласия Наймодателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется п.1. ст. 679 ГК РФ.
5) Обязанности нанимателя жилого помещения (своевременно вносить плату, производить оплату коммунальных платежей, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, использовать помещение только для проживания, обеспечить сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии – ст. 678 ГК РФ).
6) Временные жильцы (ст. 680 ГК РФ)
- Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам.
-Срок проживания временых жильцов не может превышать шесть месяцев.
- Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
- Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока или не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования
7) Ремонт сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт обязанность нанимателя. Капитальный ремонт обязанность Наймодателя. Если иное не будет установлено договором.
8) Плата за жилое помещение и срок ее внесения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, если иное не предусмотрено договором (ст.682 ГК РФ).
9) Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ)
- К договору найма заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются нижеуказанные правила, если договором не предусмотрено иное:
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
Временные жильцы (ст. 680 ГК РФ).
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ)
Поднаем жилого помещения (ст. 685 ГК РФ).
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения (ст. 686 ГК РФ)
10) Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ)
- Наниматель имеет преимущественное право на заключение на новый срок.
- Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
11) Поднаем жилого помещения (ст. 685 ГК РФ)
- Только с согласия наймодателя. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
12) Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения (ст. 686 ГК РФ)
- С согласия наймодателя наниматель в договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
- В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
13) Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ)
-Наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
- В СУДЕБНОМ порядке по требованию наймодателя: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяце; краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз; разрушения или порчи жилого помещения.
Образец нама квартиры прилагается
