Вы увидели ее и поняли: это она! Любовь с первого взгляда! Квартира вашей мечты! Мысленно вы уже расставили здесь мебель и проводите уютные вечера, живете, творите, растите детей… Такое бывает, особенно когда долго ищешь, ищешь и находишь. Но, будучи опьяненным желанием поскорее въехать в квартиру мечты, можно забыть о том, что действительно важно. Так что включаем разум и холодный расчет, чтобы узнать все, что нужно, перед покупкой.
Чья квартира?
Важно выяснить собственников жилья. Идеальный вариант, если он один. Но такое бывает, увы, нечасто. Поэтому важно задать хозяину следующие вопросы:
- Есть ли несовершеннолетние дети в числе собственников? И если да, то как будут обеспечены их права после продажи квартиры?
- Является ли супруг/супруга собственником жилья? Когда была приобретена квартира – до вступления в брак или после?
- Как была получена квартира? Покупка, дарение, наследство – все варианты будут иметь разные последствия в плане продажи. В частности, влияет на то, нужно ли согласие кого-то еще (супруга, например) на продажу квартиры?
Также важно выяснить, кто прописан в квартире. Новый владелец имеет полное право требовать выписки всех до заключения сделки. Если по каким-то причинам вас просят подождать (ситуации бывают разные), главное, чтобы до заключения договора были выписаны недееспособные, несовершеннолетние, пожилые и прочие лица, которые не являются собственниками этого жилья.
Как покупалась квартира?
В ипотеку или нет – главный вопрос. Ведь если в ипотеку, вполне вероятно, что продавец планирует погасить долг перед банком с тех денег, что получит после завершения сделки с вами. Если так, то это не стопроцентное основание для отказа. Стоит проконсультироваться с юристом и узнать заранее все возможные нюансы подобной сделки.
Наличие ипотеки и несовершеннолетних детей может быть признаком другого сложного момента: для приобретения жилья был использован материнский капитал. В этом случае дети обязаны иметь свою долю именно в этой квартире. И вариант с обеспечением ребенка долей в другом жилье может не подойти.
Также важно выяснить, нет ли на квартире обременения. Кроме ипотеки, это может быть какой-то штраф, даже небольшой, не погашенный владельцем вовремя и приведший к запрету на продажу. Вопрос прояснит свежая выписка из ЕГРН.
И еще несколько моментов
Также задайте продавцу следующие вопросы:
- Была ли перепланировка? Если да – то узаконена ли она? В этом случае должны иметься все подтверждающие документы. Графическая часть свежей выписки из Росреестра должна отображать перепланировку.
- Сколько времени квартира принадлежит этим владельцам? Ситуации, конечно, бывают разные. Однако слишком быстрая продажа (если период владения менее года) – повод насторожиться и провести тщательную проверку.
- Есть ли задолженность? Попросите продавца показать коммунальные счета. Если задолженности нет, все нормально.
Новая квартира должна не только быть той, о которой вы так долго мечтали. Но еще и не принести головной боли и лишних проблем. Убедитесь заранее, что все чисто и прозрачно!