Новости рынка недвижимости на 2022 год. На конец 2021 г. и начало 2022 года в Москве построено 9 миллионов квадратных метров недвижимости, из них около 5 миллионов квадратных метров – желая недвижимость.
Это хороший показатель для прошлого года, рынок недвижимости на конец этого года и начало 2023 г. из-за недостаточного строительства просядет. В связи с этим Российские застройщики начали сдерживать продажу строящегося жилья.
В общей сложности в данный момент по всей стране, чуть менее 50 % строящегося жилья выставлено на продажу, то есть половину недвижимости застройщик придерживает, в Москве эта цифра существенно больше 60%.
Таким образом, за счет искусственно созданного дефицита застройщики поддерживают высокие цены на недвижимость. Возможно, застройщики придерживают цены из-за ситуации в мире.
В Госдуме планируется рассмотрение законопроекта о предоставлении участникам боевых действий и их семьям бесплатного жилья. Одним из авторов данного законопроекта выступила глава комитета Госдумы по обеспечению жилищных прав Г. Хованская.
В данный момент по Москве и в стране в целом спрос на первичное жилье падает, а продавать его надо. Застройщики всякими методами пытаются сопротивляться этой ситуации, например, придерживают объемы, для того чтобы создать искусственный дефицит.
А когда в Госдуме будет принят законопроект о бесплатном предоставлении квартир семьям участников боевых действий, понадобятся эти самые квартиры. Само государство почти не строит жилье, кроме реновации.
Остальные застройщики – частники, а значит и квартиры для боевых военных будут выкупаться именно у них. В Москве, возможно часть жилья по программе реновации пойдет на нужды участников спецоперации , а по стране в целом жилье будет выкупаться у частного застройщика.
Значит выгодно и тут попридержать продажу, для последующего выкупа их государством. Что касается вторичного рынка, в Москве цены на жилье падают, но не существенно.
Квартиры с хорошим ремонтом и в хороших районах, но в старых советских домах, стоят не на много дороже убитого вторичного фонда. И те, и другие стоят примерно одинаково, но отремонтированное по современным технологиям жилье, естественно, пользуется большим спросом.
Глядя, ка сосед хорошо толкнул квартиру, продавец-неудачник резко взвинчивает цену, твердо веря, что настал его звездный час.
Сейчас цены на дешевое жилье подняты на 600, 700, 800 тысяч. Почему именно в недорогом жилье так резко подскочили цены? Потому что финансовые ресурсы у населения резко ограничились, и все предпочитают покупать квартиры подешевле, на вторичном рынке, в неказистом доме, убогом районе, но с хорошим ремонтом и мебелью.
На сем пока закончу. Поддержите творчество графоманов нажав на варежку или подпишитесь. Берегите себя. До скорой встречи.