В Абакане продолжается бум жилищного строительства — в разных районах города возводятся красивые современные и комфортные многоэтажные дома. Что примечательно, несмотря на постоянно растущие цены за квадратный метр, спрос на новое жилье остается стабильно высоким: численность населения Абакана ежегодно растет, в город переезжают жители других муниципалитетов Хакасии, также горожане стремятся улучшать свои жилищные условия. Однако свободных земельных участков под многоквартирное строительство в Абакане практически не осталось. Будут ли в таком случае в ближайшей перспективе строиться новые многоэтажки? Об этом — в беседе с главным архитектором Абакана, заместителем начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Светланой КРЫЛОВОЙ.
— Светлана Владимировна, по причине ограниченности земельных ресурсов Абакан может расти лишь «в высоту». Много ли сегодня участков под строительство новых многоквартирных домов?
— На сегодняшний день все свободные территории под строительство многоквартирного жилья в городе исчерпаны. Дальнейшее развитие возможно лишь путем комплексного развития застроенных территорий. Данная процедура применяется по отношению к старому жилью, имеющему большую степень износа. В настоящее время в администрации Абакана прорабатывают следующие перспективные в плане комплексного развития территории: барак по улице Портовой на Нижней Согре, две площадки по улице Аскизской (район пересечения с ул. Белоярской, там также расположены старые бараки). По мере подготовки всех необходимых документов данные территории будут выставляться на торги.
— Застройщик на участок под бараками по проспекту Ленина уже определен?
— Да, аукцион состоялся минувшим летом. Территория жилой застройки общей площадью 1,87 га расположена в IV жилом районе города в границах проспекта Ленина, улиц Маршала Жукова, Советской, Тараса Шевченко. Расположенные там сегодня ветхие дома 1930, 1931 годов постройки будут сноситься, и вместо них появятся новые современные дома средней этажности — максимальная высотность до 8 этажей. Аналогичный проект у нас реализован в северной части проспекта Ленина. Теперь дошла очередь до южной части. Победителю аукциона — это местная компания-застройщик — предстоит расселить жильцов, снести шесть жилых домов и одно нежилое строение. Также застройщику в соответствии с условиями аукциона нужно будет разработать проект планировки, его он должен будет представить на согласование в администрацию Абакана. Пока застройщик проект не предоставлял — в настоящее время он работает с собственниками, решает вопросы с выкупом помещений.
— Согласно Генплану города, весь центр Абакана в перспективе может стать районом многоэтажной застройки. Сегодня некоторые из компаний-застройщиков самостоятельно скупают земельные участки под старыми частными домами и формируют участки под возведение многоэтажек. Получается, это один из основных путей развития многоквартирного жилищного строительства?
— Да, сегодня многие строительные компании формируют участки под строительство многоквартирного жилья, самостоятельно скупая участки под частной застройкой. Сейчас активно осуществляется выкуп земельных участков под индивидуальной жилой застройкой на участке от улицы Некрасова до улицы Ярыгина. В настоящее время, как мы можем наблюдать, на данных участках уже осуществляется строительство многоквартирного жилья.
Если говорить о более отдаленной перспективе, то строительство многоквартирного жилья возможно на Нижней Согре. Однако для этого сначала потребуется проведение в данный район магистральных сетей теплоснабжения. Сегодня все объекты на Нижней Согре получают тепло от котельной, в перспективе предполагается ее закрытие и проведение магистральных сетей. Это очень масштабный проект, на реализацию которого требуются громадные инвестиции — ведь сети нужно будет прокладывать через реку Абакан. О сроках реализации такого проекта говорить пока рано, но развитие жилищного строительства будет возможно лишь при наличии подобной инфраструктуры.
Еще один перспективный в плане возведения многоквартирного жилья участок (он предусмотрен и Генпланом развития Абакана) — вдоль федеральной дороги Р–257, напротив Ташебинских дач. Но там также сначала необходимо решить множество вопросов с развитием инженерной инфраструктуры, на данный момент на этот участок даже попасть сложно. Это достаточно отдаленное будущее.
Наиболее далекая по времени перспектива — это освоение земель за северной дамбой. Для этого требуется не просто юридически оформить земельные участки, потребуется строительство защитных сооружений — дамб, дренажных каналов. Поэтому о возможности развития в данном направлении говорить пока преждевременно.
Так что основное направление развития жилищного строительства — это комплексное развитие территорий и самостоятельное приобретение застройщиками земельных участков под индивидуальной жилой застройкой. Как видим, вариантов развития многоквартирной застройки в столице на сегодняшний день немного. Город будет развиваться в существующих границах. Как мы уже отмечали, по Генеральному плану развития города в перспективе вся застройка севернее железной дороги может стать многоэтажной: от улицы Итыгина в сторону Катанова, Фабричной.
— На данных территориях сегодня много не просто частной застройки в виде маленьких старых домов — там большие коттеджи. Вряд ли их собственники захотят продавать свою недвижимость…
— В Абакане уже есть примеры, когда на месте индивидуальной застройки возведены многоэтажные дома, рядом с которыми остались коттеджи. Если людям комфортно проживать в таком окружении многоэтажек, безусловно, это их право. Также собственники могут реализовать свои дома под какие-то коммерческие объекты, возможно социальные — но все это вопросы весьма отдаленной перспективы.
— Светлана Владимировна, возможно ли, что со временем в Абакане будет реализован проект по примеру московской реновации: снос панельных пятиэтажек и возведение на их месте современных высоток?
— В нашем городе, полагаю, такой проект не будет востребован у застройщиков. Ведь это работа с огромным числом собственников. Даже при реализации проектов комплексного развития территорий, когда нужно расселить собственников 2-3-этажных бараков, процесс идет очень сложно, длительно, нередко стороны решают финансовые вопросы в судебном порядке. Если же потребуется расселить 5-этажный многоквартирный дом, это будет весьма затратно и долго для компании-застройщика.
— В настоящее время возводятся дома по нечетной стороне улицы Авиаторов. Там вырастет такой же район, что и по четной стороне улицы?
— Земельные участки по нечетной стороне улицы Авиаторов, вплоть до дренажного канала — территория Министерства имущественных и земельных отношений РХ. Изначально проектом планировки там предусматривалось строительство большого торгового центра. Также там предполагается возведение спортивного объекта — это участок вблизи автозаправочной станции, он находится в частной собственности, и когда будет начато строительство, решает только собственник. Что касается республиканской земли, то в прошлом году в градостроительную документацию были внесены изменения, теперь там будет и жилая застройка — среднеэтажной высотности. Также на данном участке (в районе пересечения ул. Авиаторов и ул. Лермонтова) планируется строительство здания хакасского национального театра и спортивного зала.
Больше свободных земельных участков под многоквартирное жилищное строительство в городе нет, и развиваться Абакан будет, как мы отмечали, путем комплексного развития территорий, выкупа участков под индивидуальной застройкой. Также возможно формирование земельных участков в случае, когда муниципалитет будет расширять какую-то улицу и выкупать имеющиеся на ней строения под муниципальные нужды, как было в случае расширения улицы Кирова. Однако это также вопросы грядущей перспективы.
Ольга КАРАЧАКОВА
Фото из открытых источников