Льготная программа ипотеки, разработанная для поддержки и удержания лучших программистов, разработчиков, аналитиков и проектировщиков в России, оказалась не особенно нужной. Программа стартовала в мае этого года. По ее условиям работники ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку по ставке до 5%. Это ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планировалось выдать кредитов на 240 млрд рублей, однако, по данным «Реального времени», на конец сентября выдано чуть больше 1,7 тысячи кредитов на 15,3 млрд рублей – преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
При этом чувашским «айтишникам» было выдано лишь 22 кредита на 124 млн рублей (данные ДОМ.РФ от 6 октября). Это менее 1% от объемов выдачи ИТ-ипотеки по стране.
В Чувашии по программе ИТ-ипотеки работает 8 банков: Сбер, Альфа-банк, ДОМ.РФ, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Ак-Барс и Росбанк. Ожидаемо, что больше половины ипотек выдал Сбербанк – 15 кредитов на 79 млн рублей. Банк ДОМ.РФ выдал один кредит на 8 млн рублей, ВТБ – три кредита на 18 млн рублей, Газпромбанк – также три кредита на 18 млн рублей. У остальных банков выдач не было.
Почему так мало?
- Одно из условий льготной программы – заемщиками могут быть работники только аккредитованных ИТ-компаний. По данным Минцифры Чувашии, в сфере информации и связи в республики работают 460 организаций, из них аккредитованы – 97.
- Второе условие – зарплата ИТ-специалиста должна составлять не менее 100 тысяч рублей. Средняя заработная плата в ИТ-компаниях республики – 59 331,5 рублей.
Всего в Чувашии в этой сфере работает 6 388 специалистов. Заявку на получение ипотеки по данным на 6 октября подали 117 человек, из них банки одобрили – 87. Почему эти люди до сих пор на воспользовались возможностью и не взяли ипотеку – неизвестно.
Наибольшая активность со стороны потенциальных заемщиков была в первые недели действия программы. Например, с 12 мая по 6 июня было подано 60 заявок на получение ипотеки, из них одобрили – 49. Последние же недели интерес к льготной ипотеке практически иссяк. За весь сентябрь банки получили лишь три заявки, из которых одобрили одну.
В Минцифры Чувашии, полагают, что причина сложившейся ситуации в том, что требования к уровню зарплаты «айтишников» для республики слишком высокие, поэтому реально нуждающиеся в жилье этой программой воспользоваться не могут. В качестве альтернативы на уровне региона планируется принять программу поддержки ИТ-специалистов. По ней стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний будут предоставлять единовременную выплату на оплату первоначального взноса по ипотеке.
Эксперты между тем считают, что причина непопулярности ИТ-ипотеки лежит в другой плоскости. Во-первых, «айтишники» традиционно считаются одной из самых мобильных групп населения, которые не любят привязываться к определенному месту жительства. Поэтому долгосрочные обязательства, связанные с выплатами ипотеки – не для них.
Во-вторых, ипотека распространяется исключительно на новостройки. Для ИТ-специалиста это означает, что жилье он получит в будущем, но не решит свои жилищные проблемы сейчас.
В-третьих, люди, как правило, берут ипотеку ориентируясь не на проценты, а на общую стоимость квартиры. А цены на жилье за последний год существенно выросли. Вкупе с неопределенностью, связанной с геополитической ситуацией, покупка недвижимости сейчас для «айтишников» – довольно рискованный шаг.
Кроме того, обращают на себя внимание кабальные условия программы. В ней есть такое правило – если ИТ-специалист увольняется со своей работы и течение трех месяцев не находит другую, причем обязательно в аккредитованной компании, то ставка по ипотеке для него может вырасти с 4 – 5% годовых до уровня ключевой ставки плюс сверху 2,5 – 4,5%.
