Каждую пятницу на выездных дорогах наших городов можно наблюдать ажиотаж - многие горожане едут за город, чтобы отдохнуть и провести время на свежем воздухе. Кто-то едет домой, кто-то к себе на дачу, а кто-то в гости.
Но многие из нас еще только мечтают о своем земельном участке.
Одна из самых частых тем для разговоров и споров, которые могут возникнуть уже после приобретения земельного участка - это граница между соседскими участками. Это то, что нужно прежде всего иметь ввиду при выборе земельного участка для приобретения. Пусть не покажется это банальным, но за землю боролись во все времена.
И в наши дни даже несколько квадратных метров могут стать причиной раздора между людьми, живущими по соседству. Более того, нарушение границ участка обнаруживается совершенно случайно когда вдруг находится кадастровый паспорт из которого следует, что собственнику земли принадлежит еще несколько метров соседской земли.
Большой выбор на рынке купли-продажи земли
Сейчас нет проблем с выбором подходящего земельного участка - сайты объявлений пестрят сообщениями о продаже земли самого различного назначения и площади в любой интересующей нас локации.
Если мы обратимся, к примеру, к наиболее специализированному сайту известного российского агентства купли-продажи объектов недвижимости и выберем интересующую нас локацию, например по Ростовской области, то увидим там просто огромное количество объявлений, свидетельствующих только об одном - продажа земли в Ростовской области востребована. И эта ситуация совершенно типична и для большинства других российских регионов.
Однако, чтобы наш выбор был удачным следует руководствоваться некоторыми принципами правильного подбора и оформления земельного участка в свою собственность.
Кадастровые нюансы
При приобретении земли продавец должен представить потенциального покупателю как само собой разумеющееся правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Именно кадастровый паспорт служит юридически значимым документальным источником подтверждения той информации, которую продавец указывает в объявлениях о продаже.
В кадастровом паспорте обязательно должны быть указаны параметры земельного участка, его адрес и территориальная зона в которой расположен данный земельный участок. Территориальная зона может указывать на цели землепользования, то есть для каких целей этот участок может использоваться.
Каждый земельный участок расположен в той или иной территориальной зоне, в границах которой разрешается жилищное строительство или наоборот разрешается строительство только административных нежилых сооружений и так далее.
Целевое землепользование в пределах разных территориальных зон может быть различным - целей землепользования много. Но это первое на что должен обратить внимание покупатель земельного участка.
Геодезические замеры
Если нам понравился участок и мы готовы его приобрести, то желательно все-таки вызвать геодезиста для проведения замеров на соответствие фактической площади земельного участка значению его кадастрового показателя и еще для того, чтобы удостовериться в соответствии фактически расположенных границ участка показанным в кадастровом паспорте.
Выписка из Росреестра
Заказ Выписки из Росреестра о праве собственности на земельный участок позволит на основе актуальных сведений удостовериться в том, что интересующий нас земельный участок не обременен никакими обязательствами его владельца перед третьими лицами и не содержит каких-либо иных ограничений, препятствующих его продаже.
Обычно продавцы земли сами заботятся о "юридической чистоте" объекта земельной собственности, но для покупателя важно самому и без посредников удостовериться в этом лично во избежание совершенно не нужных в последующем проблем и расходов.
Только после этого можно приступать к оформлению сделки купли-продажи земельного участка самостоятельно или с помощью поверенных, специализирующихся на сделках купли-продажи недвижимости на профессиональной основе.