С наступлением осени казалось, что рынок недвижимости оживает.
Подстегнуло радость расширение государственных ипотечных программ для учителей, врачей и IT-специалистов, появление в банках интересных кредитных продуктов на строительство индивидуального дома.
Да и на вторичном рынке наблюдался некоторый рост активности.
Но декрет о частичной мобилизации поставил перед продавцами и покупателями большой вопрос: "Что делать?"
Некоторые покупатели с уже одобренной банком квартирой взяли паузу и до сих пор не закрывают сделку.
Ваши опасения понятны.
Нет уверенности, что, получив кредит, вы не получите повестку в суд.
С одной стороны, оказавшись в рядах ВС РФ, вы получаете денежное довольствие, равноценное тем, кто подписал контракт. Полученные деньги можно использовать для выплаты ипотеки.
Госдума приняла закон о зачетных отпусках для мобилизованных граждан, согласно которому срок отпуска приравнивается к трудовому стажу. Но «каникулы» не освобождают от кредита и отдавать долг все равно нужно.
Но, с другой стороны, гибель основного заемщика в результате боевых действий, а также маневров или иных военных мероприятий не является страховым случаем.Статья 964 Гражданского кодекса Российской Федерации
А это значит, что выплаты по кредиту полностью ложатся на плечи заемщика или наследников.
Перепуганные продавцы снимают квартиры с продажи и не хотят обсуждать хотя бы одно предложение.
Периодически появляется неподтвержденная информация о надвигающемся паттерне.
Вы зарабатываете деньги, что дальше? Как их сохранить?
Банки имеют низкую комиссию за депозит.
Инфляция, скажем прямо, никуда не делась.
Ралли фондового рынка. Да и чтобы на этом заработать, надо как минимум пройти соответствующее обучение и потратить определенное количество времени. Никто не гарантирует доходность и экономию. В отличие от депозитов, деньги не застрахованы и всегда есть риски потери денег.
А если цель продать квартиру, чтобы купить другую?
Также есть опасения, что: либо я ничего не найду, либо продавец откажет.
Вот покупатели и продавцы.
Что может означать мобилизация для рынка недвижимости?
Вторичный рынок по-прежнему остается местом для решения насущных проблем.
Много раз повторяю: «Люди не перестанут рождаться, умирать, жениться и разводиться». Это означает, что рано или поздно активность на рынке возобновится.
Но...
Мобилизации подлежит наиболее приспособленное население, то есть те граждане, которые могли бы спокойно работать и получать зарплату, делать сбережения, жениться и иметь детей и в нормальных условиях взять ипотечный кредит, решив тем самым жилищную проблему.
Даже если вы оптимистично посмотрите на происходящее, и когда вы вернетесь домой в конце разговора, люди будут продолжать делать то, что они делали раньше.
Неясно, когда они вернутся.
Сроки завершения частичной мобилизации четко не определены.
Решение о прекращении периода частичной мобилизации принимает Президент Российской Федерации.
Но что, если вам нужно продать?
Любое предложение покупателя следует рассматривать с точки зрения «Как это решает мою проблему?»
Может случиться так, что, отказавшись от одного, предложение другого покупателя окажется значительно хуже.
В критические моменты самое главное не принимать поспешных и эмоциональных решений. Не паникуйте.