Девелоперам предложили отдавать часть квартир в проектах комплексного развития территорий (КРТ) под социальные нужды. Взамен государство будет предоставлять им земли под строительство по минимальной цене. Соответствующие поправки в законодательство в области так называемой всероссийской реновации разработали представители ДОМ.РФ, сообщили представители госкомпании изданию «Известия».
Новый механизм предусматривает передачу застройщикам федеральных земель в долгосрочную аренду за символические деньги. При этом девелоперы обязуются предоставить долю квартир Единому институту развития. Впоследствии власти региона могут выкупить их под социальные нужды по цене ниже рыночной. В дальнейшем такие помещения подлежат передаче детям-сиротам, многодетным семьям, переселенцам из аварийного жилья и другим категориям граждан, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Как отметил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филлипов, передача недвижимости за землю предусмотрена в рамках конкурсных процедур.
Собеседник издания уточнил, что механизм намерены реализовать с использованием территорий в федеральной собственности. Однако позже в процесс могут также вовлечь земли жилого фонда. В госкомпании напомнили, что новый закон о КРТ, принятый в конце 2020 года, наделил регионы правом поддерживать снос и реконструкцию всевозможных жилых зданий. Так называемая всероссийская реновация возможна при нахождении на участке не менее 50% ветхого и аварийного жилья или построек промышленного назначения.
На аукционе будет торговаться не земля, а доля помещений — кто предложит большую, тот и выиграл. По окончании строительства инвестор передает часть квартир Единому институту развития, которые в дальнейшем могут быть использованы для решения социальных вопросов региона, — отметил Денис Филлипов.
По итогам аукционов передаче госкомпании подлежат от 1% до 20% квартир в новостройках. Это устанавливается в зависимости от региона и стоимости его земель. Цену недвижимости для последующего приобретения региональными властями установит Минстрой. Помимо прочего, такие объекты найдут применение для создания арендных домов, подчеркнули в госкомпании.
По мнению экспертов, получение земли в обмен на квадратные метры является выгодным для девелоперов. С одной стороны, оно предполагает минимальные расходы на начальном этапе проекта, а с другой — позволяет быстрее проходить бюрократические процедуры, необходимые для его реализации, поскольку здесь имеется интерес государства.
Напомним, в Минстрое РФ предложили авансировать расселение аварийного жилья в целях последующего осуществления комплексного развития территорий. Ранее сообщалось, что нижегородским застройщикам, участвующим в программе, могут компенсировать от 25% до 100% затрат на расселение. Соответсвующая мера поддержки предусматривалась соглашением между региональным правительством и Фондом содействия реформированию ЖКХ.