Если вы планируете расширить свой дом, поставить большую баню, гараж или веранду, то скорее всего вам понадобится разрешение на все эти манипуляции, но не всегда. Давайте разбираться.
Прежде чем понять, нужно ли регистрировать вашу постройку или нет, нужно ответить на два основных вопроса:
- Какой у вашего участка ВРИ?
- Есть ли у вашей постройки фундамент или же нет?
Начнем с первого. Что такое этот ВРИ?
ВРИ - это вид разрешенного использования участка. Он устанавливает:
- разрешено ли строить на вашем участке сооружения с фундаментом;
- разрешено ли использовать участок для садоводства и сельского хозяйства;
- или же на участке все это запрещено.
Узнать ваш ВРИ можно просто в выписке из ЕГРН.
1. Какие виды разрешенного использования участка бывают?
ЛПХ - это личное подсобное хозяйство. Такие земли используются для любого сельского хозяйства. На таких участках можно строить жилые строения, но не выше 3-х этажей. Если вы задумали делать перестройку имеющихся построек или же возводить новые, то их необходимо согласовывать и регистрировать в Росреестре.
ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить капитальные постройки, но не более 3-х этажей. Так же любые постройки, будь то терраса, надстройки, мансарды, хозблоки и тд, требуют согласования с регистрацией в Росреестре.
СНТ - это садовое некоммерческое товарищество. Здесь все просто, это участки предназначенные для садоводства и огородов. Сейчас здесь разрешается строить жилые постройки, если к ним подведены все необходимые коммуникации. Жилые и нежилые постройки в любом случае требуют согласования и регистрации.
2. Есть ли у вашей постройки фундамент или же нет?
- Капитальные строения, у которых есть фундамент:
Перед тем как строить на участке какие-либо постройки с фундаментом, их необходимо согласовать с администрацией района. После согласования, вам разрешается их возвести, а уже после окончания стройки, вам потребуется зарегистрировать постройку в Росреестре.
Если же вы изменяете уже зарегистрированную постройку (дом, баню, и тд.), то согласовывать нужно лишь те действия, которые изменили, например, площадь дома, габариты здания, конструкцию здания. Например, у вас имеется дом. Вы решили пристроить к нему террасу, следовательно, параметры здания изменились и теперь нужно заново согласовывать. Но если вы снесли старую террасу и возвели на её месте обновленную, то ничего согласовывать не надо.
В этом правиле есть исключение - это теплицы. Даже если у вас теплица стоит на фундаменте (без разницы на каком), то регистрировать её тоже не нужно.
- Некапитальные строения, у которых нет фундамента:
К этому пункту относятся постройки, которые не связаны с землей, и при необходимости, их можно передвинуть или полностью убрать. Например, гаражи "ракушки" для машины, мобильные бани, бытовки и тд.
Если у вас построена большая баня с фундаментом, то её нужно узаконивать, а вот если у вас на участке баня-бочка (мобильная), то её не нужно узаконивать. То же самое и с гаражом, если просто железный каркас, то ничего не нужно согласовывать, если полноценная постройка, то уже нужно.
Когда нужно согласовывать постройки, до или уже после возведения?
Если у вас обычный СНТ, то вы можете сначала построить всё, что необходимо, а уже после завершения строительства зарегистрировать постройку. Это право дает вам дачная амнистия.
Если же у вас ЛПХ или ИЖС, то любое строительство или перепланировку капитальных строений нужно заранее согласовывать с администрацией района. После согласования вы можете приступать к стройке, а после завершения строительства необходимо зарегистрировать постройку в Росреестре.
Что будет если построить строение и не согласовать её в необходимых органах?
На самом деле, ничего страшного в этом нет. По закону, за незаконную постройку предусмотрен штраф в размере 2-5 тысяч рублей. Но дело даже не в штрафе, а в том что из-за этого могут вылиться разные проблемы в дальнейшем.
Например, вы не сможете продать ваш участок, на котором стоит незарегистрированная постройка. Поэтому если захотите продать участок, то вам в любом случае нужно зарегистрировать все капитальные постройки.
Или другой пример, вы построили дом и не зарегистрировали его в Росреестре. В вашем поселке решили проводить газ. А к вам его могут не провести, так как строение не имеет регистрации.
Если вам понравилась статья, то не забудьте поставить лайк и подписаться, чтобы не пропустить новый материал!
Делитесь своим мнением в комментариях)