ТОП-5 важных правил выбора квартир в новостройке!

Рассказываем Вам о 5 главных правилах, на которые надо обратить внимание перед покупкой квартиры у застройщика:

1. Проверить надежность застройщика.

• Изучите опыт и репутацию застройщика (можно воспользоваться обычным поисковиком в интернете и почитать отзывы);
• Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков (хотя бы из ТОП5 банков Вашего региона). В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку.
• Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

1. Оценить расположение дома (Жилого комплекса).

• Выберите дом (жилой комплекс) рядом с самым посещаемым Вами местом, например, работой или любимыми местами отдыха. Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути;
• Особое внимание уделите доступности государственных учреждений: детские сады, школы и поликлиники;
• Обратите внимание на «Зеленую зону», так как это является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми.
• Обязательно смотрите "в будущее", оцените перспективы развития района (изучите ген. план города). Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или интересное общественное пространство. А может быть по планам будет транспортная развязку у Вас под окнами, что согласитесь будет не в плюс Вашему проживанию.

3️. Выбрать планировку и этаж.

• Определите ключевые моменты для выбора планировки: просторная кухня-гостиная, обязательное наличие гардеробных зон, вид из окон или просторная терраса.
• Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше стандартных 2,70 м., создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше.
• Особое внимание обратите на то, куда выходят окна. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире массу преимуществ, в т.ч. при перепродаже (об этом надо всегда помнить). Также обратите внимание на весь проект застройки, чтобы вид из окон, после заселения соответствовал Вашим ожиданиям;
• Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже;
• Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на комфортном 2-4 этажах;

1. Узнать стоимость и условия покупки. Особе внимание уделите условиям/акциям/субсидированным ипотечным % ставкам.

Цена вопроса, пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

• Важно внимательно изучите предложения всех подходящих застройщиков: акции, условия приобретения в ипотеку, в т.ч. по субсидированным % ставкам, которые на сегодняшний день начинаются от 0,01%. ЧЕСТНО можем сказать, что без грамотного специалиста, с субсидированными % ставками не разобраться… как говорится без…;
• Обратите внимание на рассрочки застройщика. Рассрочку можно использовать совместно с ипотекой, назовём это «КОМБО» продуктом.
• Если у вас есть дети рождённые после 01.01.2018 года, то при покупке квартиры вы можете воспользоваться «Семейной ипотекой» и в т.ч. использовать материнский капитал;

5️. Увидеть дом своими глазами.

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

• Рекомендую обязательно съездить на место строительства дома (жилого комплекса) и увидеть всё своими глазами, а лучше ещё записать на просмотр шоу-рума застройщика (особенно если Вы приобретаете квартиру с отделкой;
• На месте смоделировать ситуацию: прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените инфраструктуру района, контингент населения и другие личные параметры для комфортного проживания;
• Если вы планируете покупку квартиры в другом городе, и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps или Яндекс. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Резюме:

Да, всё можно сделать самому, потратив не один день, а чаще не одну неделю своего драгоценного времени. Но мы рекомендуем довериться профессионалом, которые знают все подводные камни застройщиков, жилых комплексов, районов и ген. план развития города.

Цените своё время! Уделите своё время своим любимым - детям, супругу, родителям, - а мы всё сделаем за Вас. Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросам покупки/продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области или звоните нам 8 (812) 90 27 027.