Риски, связанные с неустойкой по договору долевого участия в строительстве, довольно часто встречаются у покупателей жилья. Казалось бы, легче купить готовую квартиру от собственника безопаснее и надёжнее, как минимум потому, что она достроена. Однако покупка в строящемся доме обычно выгоднее.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона N 214 от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку, так как срок передачи является существенным условием договора, а его нарушение является поводом для обращения в суд. Ниже мы расскажем о какой компенсации может идти речь, как действует мораторий на выплаты неустоек и зачем нужен юрист в данной ситуации.
В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. По закону для участников долевого строительства есть право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.
Какие риски могут быть связаны с договором долевого участия?
1. Нарушение сроков строительства (одна из самых частых проблем)
2. Нарушен метраж квартиры
3. Выявлены недостатки квартиры: проблемы с электрикой, трещины, дырки и т.д.
Что такое неустойка по ДДУ?
Если проблемы с застройщиком не могут быть урегулированы, нужно подавать иск в суд. Профессиональный юрист сможет не только взыскать неустойку и моральную компенсацию, а также получить 50% от присуждённой суммы (например застройщик вам должен 100 тысяч рублей, вы можете взыскать 50%, и сумма будет равна 150 тысяч рублей). Но неустойка не может превышать сумму основной части задолженности. Пени не могут даже равняться ей.
Мораторий о выплате неустоек
Участники долевого строительства не смогут взыскать долги застройщиков до конца 2022 года. Все выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года. Такие меры действовали в 2020 году в первую волну пандемии. Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. Нельзя получить компенсацию за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года, независимо от причин срыва сроков строительства❌
НО часть выплат можно получить уже сейчас. Например, компенсацию за совершённый моральный вред и компенсацию судебных расходов (Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой. Нужно подтвердить документально).
Зачем нужен юрист в данной ситуации?
Юрист поможет взыскать как можно больше выплат с застройщика путём правильного выбора суда (выбор суда — это один из ключевых факторов, определяющий возможный размер взысканной суммы неустойки). Не забывайте, что есть еще тысячи дольщиков помимо вашего дела, поэтому без помощи юристов вам не обойтись. Также судья принимает во внимание такие факторы как: соблюдение досудебного порядка, добросовестность участников процесса, качество составленных документов, способность ориентироваться в деле и реагировать на доводы ответчика, допустимость доказательств, сильную позицию и весомые аргументы истца, навыки публичного выступления и профессионализм участников✅
Мы дорожим своей репутацией и не затягиваем процесс, потому что знаем, как важно получить человеку то, за что он борется. И так приятно видеть счастливых клиентов и их хорошие отзывы.
В подтверждение сказанного, Вы можете позвонить нам или оставить заявку на сайте. В ответ мы бесплатно рассчитаем сумму неустойки и проведем оценку перспективности дела.
#ДДУ#юристмосква