Ко мне обратилась моя клиентка с которой мы провели не одну сделку, с просьбой: сопроводить её сделку по продаже квартиры и помочь покупателю одобрить ипотеку. Девушка покупатель уже порядка трёх лет снимала у нее эту квартиру и хозяйка квартиры предложила ей, её купить.
Засучив рукава, мы с покупателем начали подготовку к одобрению(сильная закредитованность была главной сложностью в одобрении ипотеки) и вот мы получаем заветное "ДА" с одним "НО". Банк одобрил нам ипотеку с условиями: Погасить 2 кредита на сумму 550 тысяч рублей. И тут мы начали думать на тем, как нам поступить. Брать дополнительный кредит смысла не было, могли получить полный отказ, пойти в другой банк тоже не могли, слишком большая закредитованность. Отказаться от покупки квартиры, также никому не хотелось. И мы решили одобрить объект и назначить сделку только через месяц. За этот месяц, покупатель нашел часть суммы и закрыл один кредит, а я в свою очередь нашла инвестора, который готов был нам помочь. За 2 дня до сделки, Инвестор закрыл кредит, в день сделки мы взяли необходимые справки о закрытии кредита и спокойно пошли в банк.
После того, как прошла регистрация и произошло открытие аккредитива, мы взяли кредит наличными под выгодный процент и вернули деньги инвестору. Самое приятное здесь то, что Покупатель не только купил квартиру, но и в два раза сократил свои ежемесячные платежи с учетом ипотеки.
Ещё раз хотелось бы затронуть тему реструктуризации и рефинансирования кредита. Если Вы попали в сложное финансовое положение, не стоит брать новый кредит, для того чтобы оплатить кредит или сумму задолженности - это лишь увеличит долговую нагрузку.
Выходом из непростой финансовой трудности может стать:
Реструктуризация и рефинансирование кредита. Если вы не попадаете под условия кредитных или ипотечных каникул, то облегчить долговую нагрузку можно с помощью реструктуризации. Вы можете обратиться к кредитору с просьбой, например, увеличить срок кредита, тем самым уменьшается ежемесячный платеж по обязательствам. В редких случаях банки могут уменьшить процентную ставку по уже выданным кредитам.