Володя и Марина в прошлом году стали родителями, материнский капитал они решили использовать как первый взнос за студию в новостройке, которую они рассматривают как инвестицию. В августе им пришло приглашение на осмотр и приемку квартиры. Что это такое, как правильно организовать приемку, что будет, если не уложиться в указанные даты, и на что обратить внимание в процессе? Расскажем ниже.
В случае с покупкой новостройки, скучная бюрократия становится гарантией дольщика. Поэтому нужно проявить максимальную бдительность и аккуратность. На приёмку квартиры даётся два месяца, которые отсчитывают от дня, указанного в договоре. Если вы не уложились в этот срок, квартира будет считаться переданной без осмотра.
Важно изучить ДДУ — в нем должна быть прописана процедура уведомления дольщиков о приёмке квартиры. В теории, если застройщик не уведомил вас вовремя, вы можете потребовать неустойку за несоблюдение сроков.
По договору наш дом должны были сдать в августе, и я начала готовиться этому заранее — опросила всех знакомых, кто недавно покупал квартиры, как происходила приёмка у них. Так я узнала, что лучше прийти на приёмку с юристом, который проведет осмотр и правильно всё оформит. Я предложила эту идею другим дольщикам в нашем доме. Нашли юриста — много предложений есть на рабочих площадках, но мы ориентировались на рекомендации знакомых.
Хоть Володя и Марина позвали специалиста, они договорились, что все равно все перепроверят. Поэтому они накануне ещё раз изучили договор и проектную документацию — всю информацию о квартире: материалы, отделка, производитель и конфигурация окон, двери и т.д. В этих же документах подробно расписано оформление и обустройство общих пространств и придомовой территории — они, кстати, тоже были готовы ко дню сдачи.
Марина дотошно подошла к приёмке: приготовила копию плана квартиры из приложения ДДУ, чтобы сравнить проектную площадь с реальной, проверить местоположение перегородок и т.д. Вместе с юристом они начали тщательную проверку квартиры.
Документы
Помимо акта приема-передачи недвижимости, Марине дали акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт помещения, экспликацию (пояснение), паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверили на повреждения — наличие царапин на поверхности и целостность уплотнительных резинок, глазок, легко ли закрывается и открывается дверь, работу замков. Болтается ли ручка, работает ли звонок и домофон.
Отделка
Квартира Марины и Володи сдавалась в черновой отделке — голые стены, сделаны выводы под сантехнику и свет, ничего больше. Поэтому проверяли ровность: чтобы не было трещин, пятен влаги на стенах и на полу. Максимальная погрешность неровностей на стенах — 5 мм, отклонение по вертикали — не более 15 мм. Пол и потолок максимально могут отклоняться на 20 мм, дверный проемы — на 10 мм.
Окна
Это самая «проблемная» часть — на стеклопакетах и рамах легко остаются царапины. Наши герои не стали исключением — небольшая царапина на балконной двери. Но ребята не стали включать её в список недостатков — в целом квартира была готова для дальнейших работ, поэтому они не хотели тратить время на незначительные улучшения. Проверили все механизмы, створки, уплотнители и отливы для воды.
Приглашенный юрист посмотрел плотность монтажной пены — она должна быть без промежутков, снаружи защищена пароизоляционной пленкой и покрыта специальным герметиком. Проверил с помощью зажигалки герметичность.
Вентиляция
Квартира Марины и Володи на пятом этаже — поэтому нужно проверить вентиляцию: закрыть входную дверь, открыть одну створку окна и поднести зажигалку к шахте — пламя должно отклоняться внутрь. Собственников последних этажей застройщик заранее предупредил, что летом вентиляция работать не будет — это нормально, — поэтому он поставит в их квартирах дополнительный вытяжные вентиляторы.
Электрика
Приглашенный ребятами специалист проверил все электричество в квартире — каждую розетку, вывод освещения, заземление, — специальным тестером электричества. Если у вас такого нет, можно обойтись минимальной проверкой: попросить представителя застройщика включить электричество в общем щите, в то время как вы нажмете кнопку «тест» на временном щитке. Если «автомат» выключится — всё в порядке, напряжение есть.
Вода и канализация
Пока юрист проверял наличие воды, запорной арматуры и заглушек и отсутствие подтеков на соединениях труб, Марина сверила серийный номер на счетчике с тем, что указан в паспорте, записала и для верности сфотографировала его показания.
Юрист посмотрел все базовые вещи в нашей квартире, с ними все было ок, поэтому мы сразу подписали акты и начали планировать ремонт. Если бы обнаружились проблемы, то застройщику пришлось бы все исправлять до подписания акта, это заняло бы время. Еще есть отдельная экспертиза по скрытым дефектам — она значительно дороже и по ее результатам с застройщиком можно судиться. Но нам такое было неактуально.
Подпись актов
Когда вся квартира проверена, осталось записать недостатки в акт осмотра и подписать или, если дефекты критичны, не подписать акт приема-передачи. Марине с Володей повезло — они не нашли существенных недостатков, подписали акт приема-передачи и получили ключи.
Но, если вам повезло меньше, может быть два пути:
1. Не подписывать акт — если дефекты делают квартиру непригодной для жизни, и требуют несоразмерных трат денег и времени. В таком случае у застройщика есть 60 календарных дней, чтобы устранить все. Застройщик обязан сделать это безвозмездно. И ключи на руки вы пока не получаете.
2. Подписать акт, но с условием устранить все дефекты. Если недостатки незначительны, вы можете подписать акт приема-передачи, а все недостатки отметить в акте осмотра. У застройщика будет также 60 дней на их устранение, после чего он должен пригласить вас для подтверждения факта устранения дефектов и фиксации их в передаточных документах.