Добрый день читатели и подписчики Дзена.
Объяснять наверное не стоит, что ситуация для участников рынка не совсем простая. Если к примеру говорить про новостройки, то мы видим эти безумные акции от застройщиков с ипотекой по 100 рублей или вообще за 1 рубль, ставками по 0,01% и т.д.
Вторичка по отзывам коллег практически встала совсем, квартиры продаются, но почти только хорошие предложение (место, ремонт, цена, инфраструктура и т.д.), не ликвид можно сказать, что стоит.
Предложений на рынке достаточно, но вот спрос спал.
Что же касается сейчас рынка загородной недвижимости, то тут не все так однозначно.
Дома, которые стоили выше среднего и их мог позволить человек с достатком тоже выше среднего продолжают строиться и их покупают так же без особых изменений. Готовые дома выше среднего покупают или у проверенных застройщиков или у тех людей кому строили проверенные застройщики.
С домами же в среднем ценовом сегменте, по Питеру это дома до 12.000.000 рублей (максимальная сумма ипотеки) то тут не все так однозначно.
Сейчас объясню ситуацию.
Во времена локдауна, появилось множество хитрых строителей и в целом застройщиков - предложения расходовались как горячие пирожки, как готовые дома так и предложения на строительство.
Конкуренции как таковой не было, всем хватала спроса. Сейчас спрос исчез.
Спрос ушел, а большое кол-во строителей остались не в деньгах, а в домах и продаются просто за бесценок. И беда в том, что такие дома в 9 из 10 случаев сделаны с очень сильной экономией, как говорят наши друзья из тех.надзора "однодневные дома", а они знают о чем говорят.
Такие копеечные предложения сильно портят рынок и покупателя, который в последствии жалеет о покупке. Есть пример когда в поселке Пески по югу Питера, один дом продевался через каждые 8-10 месяцев сменив за 3 года 4 владельцев.
Каркасный дом, но сделан на продажу "хитрыми застройщиками", про таких мы писали в одной из статей и приводили простые примеры экономии на материале и обмане в описании дома (как они скрывают площадь дома).
Но не стоит всех под одну гребенку мести... Есть и хорошие предложение и высокого качества, но их единицы. К примеру сейчас один из наших друзей и партнеров, только на эксклюзиве продает один дом практически в себестоимость.
Сами рассудите... Участок в меньше получаса езды от города, к участку подведено электричество, подводится газ (все включено в цену), 12,58 сотки, дом с теплыми полами, электрикой, инженеркой, почти 190 м2, газобетон с внешней отделкой и лайтбокс внутри, предчистовая отделка и цена в 15,99 млн. да и забыл +30 м2 терраса.
Кто-то скажет да я сделаю дешевле. Возможно, но качество тогда сильно пострадает.
Вопрос: "Почему он продает?"
Как уже писал у некоторых девелоперов деньги в домах и чтобы их вытащить для дальнейшего развития и нового строительства сейчас вытаскивают и есть редкие предложения, когда и строитель хороший и цена низкая.
Вот такие моменты я считаю нужно ловить. Как раз ответ про то, что сейчас на рынке.
На рынок сейчас вывалилось процентов 89-90% дешевых, просто катастрофически дешевых продолжений от "хитрых застройщиков" их посыл - только купи... пожалуйста.
И только 10-11% реально классных вариантов, которые стоит успеть схватить. По цене они на первый взгляд дороже остальных, но при сравнении в деталях разница коллосальная 20-30% в среднем.
Я уже писал на днях про участок в 16+ соток близь города, по цене в полтора или два раза дешевле соседних участков, там немного другая ситуация нежели вытащить деньги.
А сейчас привел пример с домом, который продается практически в 0. Только стены поставить такого дома стоят около 10 млн.
Так что решайте сами и смотрите очень внимательно.
Подписывайтесь на нашу группу в вк, узнавайте первыми про выгодные предложения от наших клиентов.
Группа вк: https://vk.com/tvoyidealdom
Тел: +7-965-006-4999