Возмездное приобретение имущества может быть совершено в рамках различных сделок: договоры купли-продажи, мены, ренты и др. Предлагаю перейти к рискам при возмездном приобретении недвижимости.
1-м риском я укажу риск отчуждения имущества без согласия супруга продавца. Так как сделка возмездная, по общему правилу, приобретенное по ней является общей собственностью супругов, если иное не установлено соглашением между ними.
2-м риском я отмечу оплату по договору. Под оплатой я понимаю встречное исполнение покупателем по документу-основанию продавцу. Разберемся на примере договора купли-продажи. Покупатель по договору уплачивает денежные средства продавцу за недвижимость. Оплата может быть наличными средствами, безналичным расчетом, зачетом и др. Перед сделкой требуется проверить исполнение обязанности нынешнего собственника оплатить недвижимость: проверить документы об оплате (расписка, платежное поручение, указанную информацию в них, акты об исполнении финансовых обязательств и др.). Если покупателем по договору не была исполнена эта обязанность, продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке. При этом срок исковой давности составляет 3 года, т.е. даже при покупке вами имущества, предыдущий продавец может обратиться в суд за защитой своих прав и возвратом недвижимости.
3-м риском укажу сохранение права проживания в жилье 3-х лиц. Часты случаи, когда в документе-основании указывается, что при переходе права собственности на жильё, в ней сохраняют право проживания 3-и лица. Для того, чтобы избежать ситуации приобретения жилья с сохраняющими такое право лицами, рекомендуется до сделки проверить сведения о регистрации лиц в жилье. Для проверки этих сведений требуется запросить выписки/справки о регистрации у управляющих компаний, МВД, муниципальных органов (в зависимости от органа(организации/лица, ведущего учет), выписку из лицевого счета.
Я указал только, по моему мнению, 3 основных и часто встречающихся рисков, в конкретных случаях могут быть и иные, требующие внимания, риски.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #покупка #расчет