Что может быть приятнее покупки недвижимости? Пожалуй, только лишь её выгодная продажа! Прежде чем приобретать жилое помещение, необходимо взвесить все за и против, присмотреться к прежним ее хозяевам, узнать по какой причине они ее отчуждают. В этой статье мы постараемся помочь вам в столь нелегком деле, дадим вам подсказки и направим в правильное русло, чтобы покупка недвижимости не обернулась для вас мрачным воспоминанием. Нередко вы встречались с понятиями приватизация, собственник, но не вникали в их суть, тем более, если вы молодая новоиспеченная ячейка общества и приобретаете семейное гнездышко впервые.
Первое на что необходимо обратить внимание - это цена недвижимости
Она может приятным сюрпризом, если будет снижена, но вот существенно, низкая цена должна вызывать самые серьезные подозрения. Это может означать, что собственники, торопятся по какой-либо причине. Это могут быть проблемы с документами, пьющие родственники, которые являются собственниками квартиры, но не проживают в ней, поэтому встретиться с ними при осмотре недвижимости вы вряд ли сможете. Говорить стоит о сниженной цене, если она по сравнению с аналогичными видами недвижимости дешевле на 15-20% и выше.
Второй ваш шаг – это узнать, сколько человек прописано в жилом помещении
Для начала объясним, для чего это необходимо. На территории может быть прописан не только родственник, который там не проживает, но и несовершеннолетний. Собственниками жилого помещения могут быть огромное количество человек. Закон не ограничивает их количество. Особенно это касается приватизированных квартир, в них может быть прописано от 10 человек и больше. Касаемо муниципальных квартир, то здесь действует правило, которое предусматривает прописку знакомых и дальних родственников, до тех пор, пока площадь квартиры не станет менее учетной нормы. Что же касается детей и родителей, прописывать можно столько, сколько душе собственника угодно. Наниматели и члены их семей по договору социального найма имеют одинаковое право прописывать и вселять в квартиру своих детей. При этом не нужно будет получать согласие от других прописанных в квартире лиц или собственника квартиры, а, то есть муниципалитета.
Несовершеннолетнего вообще выписать, возможно, только через суд, если его родители откажутся выписывать его самостоятельно. Редко, но такое бывает. Несовершеннолетние дети могут владеть недвижимым имуществом наравне с взрослыми. Существует лишь одно НО, они не имеют право им распоряжаться. Любые вопросы касаемо их недвижимости решают взрослые люди, их законные представители (опекуны, попечители). Только с 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.
Какие проблемы могут быть с прописанными несовершеннолетними детьми?
- Если несовершеннолетний, который является собственником, имеет долю в квартире или она ему перешла по наследству. В таком случае, при продаже квартиры, будут участвовать органы опеки и попечительства. Они призваны следить, что бы права и интересы ребенка не были нарушены. Потому, как известно родители бывают разными и дети их не выбирают. Ребенку после продажи квартиры должно быть, где проживать. Если он имел, какую либо долю в прежней квартире, хотя бы такую же долю он должен иметь в новом жилье.
- Несовершеннолетний находится под опекой и прописан в квартире. В таком случае тоже в сделке будут участвовать органы опеки и попечительства. Если каким - то образом удалось продать квартиру без участия представителей органов опеки, договор купли продажи будет являться недействительным. Хорошо, если вам удастся отыскать прежних хозяев и спросить с них свои потраченные деньги.
- Несомненно, материнский капитал, играет важную роль в покупке квартиры. Родители несовершеннолетнего приобретали недвижимость за счет материнского капитала. В таком случае, всегда необходимо выделять доли каждому ребенку.
Третий шаг – узнать, не является ли продавец (собственник) жилья недееспособным гражданином
При покупке квартиры у такого человека, вы можете и не догадываться о его недееспособности. Конечно, это уже действия мошенников. Потому как, что бы продавать квартиру такого родственника, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, и ему должно быть предоставлено жилье в новом жилье. Поверьте таких мошеннических схем много, и люди продолжают попадаться в их сети. Вы останетесь без денег и без жилья. Недобросовестные родственники больного человека могут намеренно обратиться в психиатрический диспансер с жалобами на состояние здоровья собственника жилья. Далее начинается судебное разбирательство. Продавец заявляет, что не помнит о том, что продавал квартиру, деньги он вообще в руках не держал и вовсе забыл им счет. Суд признает сделку недействительной. Теперь представьте, с каким трудом вы будете доказывать, что отдавали деньги, особенно наличные человеку который психически не здоров?
Ваши действия:
- Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Это даст вам право требовать в уполномоченных органах сведения о прописанных людях.
- Потребовать у продавца справку обо всех прописанных лицах, справка должна быть не старше 5 лет.
- Если у вас появились, какие-либо подозрения, требуйте проведения психиатрической экспертизы владельца квартиры. Опрашивайте соседей по подъезду, всячески пытайтесь удостовериться, что заключаете сделку с психически здоровым человеком.
- Убедитесь, что квартира не перепланирована, что нет долгов по коммунальным услугам.
- Обращайтесь только к проверенным риэлтерским компаниям. Нередки случаи, мошенничества со стороны риелторов. Зачастую с этим сталкиваются люди, которые выбирают риэлтерские конторы наугад. Перед выбором, к какому риелтору обратиться, проштудируйте рейтинг компаний в вашем городе, узнайте у знакомых, уточните какой период времени, риэлтерская компания существует в вашем регионе и не меняется ли у нее часто фактический и юридический адрес.
Преимуществ покупки жилья с участием риелтора масса. Начиная с экономии времени, беспристрастностью в оценке недвижимости и заканчивая контролем проведения сделки.
#покупкажилья #недвижимость #ипотека #рисковаянедвижимость