Если вы решились на покупку загородной «вторички» у частного продавца, сохраните эту памятку и не забудьте убедиться в правовой чистоте выбранного дома.
⠀
❓ Что с границами участка?
Самая частая причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. А возникать эти проблемы могут на почве территориальных споров.
Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это еще не значит, что на деле ему все соответствует. Обязательно попросите хозяина перед продажей сделать вынос границ участка в натуру. Возможно, и для него фактическое расположение поворотных точек станет откровением.
⠀
❓ Что со СНиПами?
Еще одним поводом для спора является несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) при расположении строений на участке. Люди постоянно размещают свои дома «на глазок». Иногда по незнанию, а чаще ради экономии места – «чтоб все влезло». И только потом начинают оформлять документы.
На сделке фигурирует только участок, а отсутствие документов на дом объясняется нехваткой времени или денег для оформления. Истинная же проблема при этом умалчивается. Нетрудно догадаться, что покупателям придется решать этот вопрос самим. Со значительными финансовыми затратами.
⠀
❓ Свободен ли участок от обременений?
Бывает и такое, что на участок наложено обременение. Но не от банка или судебных приставов. А от ресурсоснабжающих организаций или наличия особых территорий, сведения о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.
Информацию об этом также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Но далеко не всегда.
⠀
🤔 Как избежать возможных юридических проблем с загородным вторичным жильём? Все просто: выбирайте проверенные объекты с чистой историей. Как дома в коттеджном посёлке Ильинка🙌🏻
⠀
Запишитесь на просмотр, и мы расскажем вам все о юридической составляющей вашей будущей покупки:
📲 205-44-99
📲 221-00-08
⠀
#мояильинка #ялюблюильинку #коттеджныйпоселоксамара #загороднаянедвижимость #загороднаяжизнь #купитькоттеджвсамаре #купитьдомвсамаре