Аванс или задаток. Все плюсы и минусы.

Аванс или задаток, все плюсы и минусы. Ну вот нашли вы долгожданную недвижимость, что же дальше? Как и писала ранее здесь необходим грамотный юрист, Риелтор, самое главное юридически проверить квартиру и продавцов на чистоту. Задаток или аванс нужно передавать только после проверки, иначе потом могут возникнуть проблемы о возврате ваших денег. Задаток или аванс как правило учитывается в стоимости недвижимости. Т.е. если вы покупаете за 2000000, передаёте задаток или аванс 50000, то при покупке квартиры вы уже платите 1950000. И так, что же такое задаток или аванс, зачем он нужен и на что обратить внимание. Задаток или аванс это обеспечительный платёж, т.е. вы нашли квартиру и хотите ее за собой «застолбить»))), обещала же простыми словами, для этого и вносится обеспечительный платёж. Это может быть как аванс так и задаток, простые отличая: задаток при отказе покупателя от покупки не возвращается, в случае отказа продавца от продажи возвращается в двойном размере. Вот здесь и пошли подводные камни по практике суда, если Покупатель или продавец обратится в суд как правило, чаще всего задаток обяжут вернуть, правда не в двойном размере. Аванс возвращается в случае отказа любой из сторон, но есть и невозвратный аванс, здесь нужно будет внимательно читать документы обеспечительного платежа (предварительный договор, соглашение). Задаток или аванс может принимать только собственник, (нужно обратить внимание, что принимать аванс, задаток должны все собственники квартиры или один по доверенности), фирма которая продаёт квартиру, но у фирмы должны быть полномочия от продавца на принятия обеспечительного платежа (договор с собственником, доверенность). Повторюсь ещё раз, все это лучше делать под контролем, сопровождением юриста, риелтора. Удачной покупки.