Здравствуйте наши гости и читатели. Я уже писали приводил примеры как "хитрые застройщики" загородной недвижимости скрывают реальную стоимость м2 - когда площадь по фундаменту выдают за жилую и тем самым "снижая" цену за м2.
Сегодня я хочу рассказать про вопиющий случай... коллеги долго ломали голову как так дешево строят каркасные дома, цена за м2 получалась около 43т.р. за м2 - под ключ, с ремонтом, инженерской, электрикой, фундаментом и т.д. ПРОСТО ПОДАРОК.
Ага подарок блин... пока не посмотрел внимательный, дотошный до мелочей коллега планы дома и смету.
Теперь рассмотрим все по порядку и с фотографиями.
Посмотрим на первое фото - сама смета, а вернее обратим внимание на площади дома.
Вроде все логично и понятно, дом 171 м2, терраса еще 41 м2 классно - только я так и не понял 171 м2 терраса включена или считается отдельно, но не суть.
Когда нормальные строители предоставляют смету в ней площадь указывают жилую отдельно и площадь террасы, крыльца тоже отдельно. Разделяют внешний и внутренние площади дома.
Теперь грубо посчитаем стоимость за м2.
7 400 000 рублей делим на 171м2 = 43 274 рублей стоит 1 м2, напомню, что это вот под ключ... Как написано в кп от "хитрого застройщика".
Смотрим дальше - заходим на сайт.
Красивая графика, дом действительно симпатичный, вполне приятный вариант - посмотрим на планировки.
Площадь первого этажа 87,22 м2 с террасой, по логике вроде подходит под дом в 171 м2 в 2 этажа.
Теперь посмотрим второй этаж
Второй этаж с балконом 57,14 м2.
И делаем простое сложение 87,22 м2 + 57,14 = 144,36 м2 с террасами и балконом. А где еще почти 30 м2 - спрятались.
Но веселье пойдет еще дальне. Когда взяли именно жилую площадь и посчитали, без террас и балкона то первый этаж получился 55,22 м2, а второй 51,85 м2.
Получается 107,07 м2 дом с ценой 7 400 000 теперь считаем цену реальную за м2 - 69 113 рублей за м2.
Кто-о скажет, а как же терраса и балкон, они же тоже стоят денег. Да стоят и сравниваем дома мы смотрим на дополнительный конструктив, который может повлиять на цену м2 жилой площади.
Почему именно на этот случай обратили внимание.
Нашему клиенту мы одобрили ипотеку и он очень хотел дом в 150 м2, но в бюджет нужно было еще уместить землю. Построить дом в ипотеку с покупкой земли.
Мы попросили проект и смету у наших партнеров, с кем работаем очень давно... нам прислали нормальный проект где жилая площадь дома 130 м2 плюс веранда 30 м2, 2 этажа, цена получалась 7 500 000 рублей - 57,69т.р. за м2 строительство дома под ключ.
И тут мы получаем смету от клиента - " Вот я у них построюсь 171 м2 по 43 тысячи за метр на 25% дешевле... Я им показал вашу смету, они посчитали дом больше и дешевле..." - и тогда мы озадачились или они хитрят или нашли способ дешево строить каркасники.
Дня два смотрели на смету и понять не могли как так то... пока коллега не сказал - "А проект дома смотрели, планировки сверяли".
И вот она где собака зарыты. В который раз убеждаемся, что на рынке очень много "хитрых застройщиков" и человек, с деньгами, с одобренной ипотекой, взрослый попался на уловку "хитрого застройщика" и убедил некоторых из нас, что вот они ТО... "честные".
Однако когда рассматриваешь задачу по отдельным деталям, становится все понятно.
Мой совет из опыта, не важно где и когда и у кого хотите заказывать строительство дома - всегда просите как можно подробные сметы, чтобы точно знать за что вы платите и достаточно иметь на руках эскизные проекты с планировками. И считайте метры и смотрите, что вам написал в презентации застройщик.
Потому как проект дома на 171 м2, как не пробовали считать и складывать метражи у нас ни в одном случае не получился 171 м2. Размер дома 9х11 = 99 м2 этаж, 198 м2 если считать первый и второй этажи.
Какая была логика у человека, который такой метраж написал не понятно.
Так что будьте внимательнее и подписывайтесь на наш канал.
Всего доброго, спасибо за внимание.
_________________________________
Наши соц.сети: