Появление на территории нового проекта детских инфраструктурных объектов – это не только жест доброй воли застройщика, смысл которого сделать комплекс удобным для проживания и повысить интерес к проекту. Это его прямая обязанность, вытекающая из разнообразных строительных, санитарных и прочих нормативов. Особенно строго они описывают количество и расположение детских садов, школ, детских поликлиник. Для игровых площадок нормативы чуть мягче, но тоже имеются.
Застройщики, а вместе с ними проектировщики и архитекторы – люди подневольные. Воплотить какой угодно полет фантазии на отдельно взятом кусочке земли у них не получится, на все есть жесткие нормативы и свои ограничения. Причем касаются они не только высоты дома, или, скажем, минимальной ширины лестничного пролета, или размеров квартир, но и всех объектов инфраструктуры, в том числе детской. Описывают их, например, в СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в документе под названием «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы» и некоторых других. Если их внимательно прочитать, можно узнать немало интересного.
Так, габариты и количество любой инфраструктуры четко привязаны к числу проживающих. Скажем, в детских садах на каждую 1 тыс. жителей (людей, кстати, считают «поштучно», их возраст тут ни при чем) должно быть не менее 40 мест, при этом от дома до дошкольного учреждения должно быть не более 0,3 км в многоэтажных и среднеэтажных микрорайонах, а в малоэтажных – до 1 км. Для школ те же показатели составляют 135 мест на 1 тыс. жителей, а по максимальной удаленности – 0,5 и 2 км соответственно. Если на таком расстоянии от строящегося жилого комплекса ни школ ни детсадов нет или они имеются, но мест мало, застройщик в обязательном порядке в свой проект включит и школу и детский сад.
Самый хитрый момент – какого размера их делать. Ведь приступая к строительству, застройщик однозначно понимает лишь количество квартир в комплексе, а вовсе не число будущих жителей. Можно, конечно, ориентироваться на усредненные показатели по другим ЖК примерно такого же класса и с такими же характеристиками. А можно запланировать строительство детских объектов под самый занавес возведения всего комплекса, а затем скорректировать проект под реальную ситуацию. Как правило, так и поступают, причем на всякий случай на первых этажах жилых домов или в пристройках к ним предусматривают возможность разместить еще несколько небольших детских заведений. Если в них в итоге не будет необходимости – ничего страшного, их можно будет использовать и иначе.
С детскими площадками все еще интереснее. Их суммарная площадь должна быть не менее 500–700 кв.м на 1 тыс. жителей. Что, в принципе, довольно щедро. Для сравнения: на площадки для отдыха взрослых (которые в самом жестком экономварианте на практике превращаются в рядки лавочек) на каждую тысячу жителей достаточно отвести 100–200 кв.м. Что касается специфики детских площадок, для каждого их вида есть свои минимумы. Скажем, для малышни, которой до школы еще расти и расти, они могут быть тоже малюсенькими – от 50 кв.м, для дошкольников (детей 3–7 лет) – чуть просторнее, от 70 кв.м, а для школьников – от 100 кв.м. Причем размещать на территории ЖК площадки сразу всех типов никто не обязывает.
Более того, в отличие от тех же школ и детсадов для площадок нет жестких требований по максимальной удаленности от дома, зато есть обратные – по минимальной. Иными словами, если новостройка небольшая, теоретически никаких мест для игр и отдыха в ее дворе можно и не предусматривать, полагая, что окажется достаточно и имеющихся в окрестностях. Или сделать лишь площадку для самых маленьких, решив, что им нужнее. Некоторые застройщики, кстати, так и поступают. Поэтому чтобы в будущем минимум игровых зон не стал неприятным сюрпризом, лучше ориентироваться не на слова и даже не на проектную декларацию (в ней столь детально специфику обустройства двора не пропишут), а на предыдущие проекты застройщика. Если в них действительно все продумано и обустроено для удобства детей всех возрастов (к счастью, таких примеров немало), то с большой долей вероятности и в новом комплексе все будет в порядке.