⛔️А давайте я удивлю вас. Хотите?
СВО практически никак не сказалось на стоимости новостроек в России! Более того, новостройки за год в России подорожали!
Как всегда, чаще пищу вот здесь, ну а за недвижимостью - вот сюда +7(928)211-33-77
📞И, казалось бы - это невероятно! Невозможно! Это какой-то бред, но, факт остаётся фактом! Она подорожала!
От октября к октябрю - у нас всё только дорожает!
⛔️Я специально ждала конца октября, чтобы подвести итоги и могу сказать, что это, как минимум удивительно(нет, конечно я не удивлена, так как знаю причину, но удивительно с точки зрения цифр).
👀Согласитесь, испытав, как минимум два серьёзных стресса за этот год, по логике вещей, недвижимость должна была опуститься хотя бы на 15% - 20%, но она не только не стала дешевле, но и подорожала. При этом, удивительным образом продажи новостроек не упали в бездну - они остались +- на том же уровне.
Здесь тоже можно сделать интересные выводы: есть мнение, которое выражают многие участники рынка, что наши люди, в отличии жителей других стран, в большей степени склонны к показательному ухудшению своих возможностей. Это связано с нашей историей и генетической памятью. У нас многие любят вызывать жалось и показывать, что живут хуже, чем есть на самом деле.
И это подтверждается, когда мы смотрим на продажи, которые были в этом году, ну да ладно, это в конце заметки, а сейчас цифры:
🏋️♂️Берём 10 самых активных по стройке городов. Первая цифра - октябрь 2021 года, вторая цифра - октябрь 2022 года(сравниваю только новостройки, вторичку не сравниваю, там иная ситуация):
✅Москва: 302 953 р/м - 305 125 р/м
✅Московская область: 155 419 р/м - 173 647 р/м
✅Санкт-Петербург: 224 622 р/м - 260 730 р/м
✅Краснодар: 116 820 р/м - 128 718 р/м
✅Екатеринбург: 102 971 р/м - 118 482 р/м
✅Ленинградская область: 136 445 р/м - 143 713 р/м
✅Новосибирск: 108 275 р/м - 134 191 р/м
✅Уфа: 107 840 р/м - 121 449 р/м
✅Тюмень: 101 216 р/м - 115 915 р/м
✅Ростов на Дону: 90 908 р/м - 111 000 р/м
Видите? Удивительно, но это фактические цифры, я их не выдумала, не взяла с потолка - это цифры, которыми пользуются все, кто так или иначе связан с недвижимостью - средние цифры по рынку!
А теперь самое удивительное:
Если в указанных городах хоть как-то можно оправдать рост цен, то есть регионы, которые на данный момент находятся в крайне сложной ситуации, по крайней мере информация об этих регионах. Не проходит и дня, чтобы в какой-нибудь сводке не упомянули Брянскую или Белгородскую области. Я не говорю, что там большие проблемы, но, согласитесь, для человека со стороны эти регионы сейчас выглядят не очень привлекательными для покупки квартиры?
Как Вы думаете, как за время СВО изменились цены на новостройки в этих городах? Правильно! Они выросли! Первая цифра октябрь 2021, вторая февраль 2022, третья сегодня:
😵💫Белгород:
✅октябрь 2021 - 88 002 р/м,
✅февраль 2022 - 84 132 р/м,
✅октябрь 2022 - 91 501 р/м
😵💫Брянск:
✅октябрь 2021 - 60 417 р/м,
✅февраль 2022 - 65 000 р/м,
✅октябрь 2022 - 86 408 р/м
😨Удивительно, не правда ли. Никто же не будет отрицать, что год на дворе стрессовый, но стоимость новостроек только растёт!
Как вообще такое возможно?
Давайте я приведу в пример один график, который составила специально для Вас? Это график себестоимости стройки в Краснодарском крае на основе проектных деклараций застройщиков, очень простой, вот так выглядит динамика роста себестоимости 1м2 в Краснодарском крае
Кто не знает, себестоимость это общие затраты. Сюда всходит всё, что связано со стройкой, к примеру, зарплата генерального директора тоже сюда входит, а вот премия нет, входит стоимость участка, маркетинг, аренда спецтехники и всё, что только можно впихнуть. Так вот, на сегодня это выглядит вот так:
Стоит ли говорить, что если хорошо покапать в этой себестоимости, то снизить её можно на 10%-12%(многие из вас знают, как производится закупка стройматериалов у застройщиков, да и аутсорсинг персонала тоже, но речь сейчас не об этом! На данный момент в нашем регионе себестоимость стройки 45 900 рублей!!!
Вы понимаете, что если застройщики вдруг начнут сегодня продавать по 70 000 рублей метр, то они всё-равно будут в хорошей прибыли даже уплачивая все налоги, которые вообще возможны?
Что же провоцирует такие цены?
Согласитесь, видя такое расхождение между себестоимостью и стоимостью продаю невольно задумываешься за счёт чего у нас в стройке такая ситуация?
- Государственная поддержка застройщиков! Сегодня застройщики - это одна из самых защищённых категорий бизнеса! У них есть своё лобби в на всех уровнях, бюджеты и очень низкие кредитные ставки. Сегодня они могут позволить себе удерживать цены достаточно долго вплоть до 2023 года, благодаря государственной поддержке!
- Государственная поддержка ипотеки! Думаю, те, кто умеют сложить 1+1 понимают, так называемая "Льготная ипотека" существует за счёт бюджета. Сколько она нам обходится? На 2023 год в проекте бюджета на все виды льготной ипотеки заложены 258 миллиардов рублей. Чтобы просто сравнить, бюджет на "Культуру" в РФ - 135 миллиардов рублей, а на всё ЖКХ, именно всё заложено только 322 миллиарда рублей! Ещё раз - 258 миллиардов рублей заложено только на льготную ипотеку. Это не деньги для поддержки застройщиков, а по сути компенсация разницы "Ключевой ставки" и ставки по "Льготной ипотеке".
- Сговор застройщиков(это просто моё мнение). А Вы можете ещё как-то объяснить почему у 89 застройщиков могут быть одинаково завышенные цены на метр? Я нет, а так и есть. если вы пойдёте в офис застройщика в любом регионе, то вам предложат приблизительно одинаковую стоимость квартиры, отличие будет не значительное. Как это получается - догадайтесь...
🧑🎓ФАС не обращает на это внимание!
Я всегда вспоминаю своего знакомого, который на стекло в своей аптеке наклеил человека в белом халате. Знаете сколько времени прошло от оклейки стекла до штрафа от УФАС? Неделя! Т.е. УФАС, когда это касается обычного предпринимателя - реагирует очень быстро. Как вы думаете, как реагирует ФАС на одинаковые цены застройщиков? Правильно - никак!
🧑🎓Почему люди, по сути частично финансируя стоимость квартир из своего кармана должны получать завышенные цены? Если кто-то может это объяснить - очень хочу узнать, так как я не понимаю как такое в принципе может быть и почему это происходит, но не думаю, что кто-то это сможет объяснить.
🙏Хорошего дня, друзья!
Вы можете поддержать канал сделав репост этой статьи и переслав её свои друзьям! Это поможет мне видеть, что тематика, которую я поднимаю Вам интересна и писать про это чаще!