В одном из российских городов ТСЖ за три года списало со специального счета 1 130 000 рублей. По договорам первого года финансы были потрачены на установку металлопластиковых конструкций. Годом позже в договорах было прописано, что средства направлены на капремонт водопровода и замену старых труб разводки в подвале МКД. Затем появился отчет о том, что был осуществлен капремонт цоколя, отмостки и крылец. По документам все сходится, но что-то пошло не так… Далее подробнее об этом.
Выводы инспекции
Видимо, ТСЖ не в курсе, что существует региональная программа капремонта. В документе прописаны виды работ в МКД, а также обозначен срок, в который они должны быть выполнены. Так, вот в этом документе совершенно иные сроки проведения ремонтных работ. Потому нет ничего удивительного, что деятельность ТСЖ была проверена инспекцией государственного жилищного надзора, которая пришла к следующим выводам:
• Объемы выполненных работ в МКД, по мнению членов комиссии, не соответствует тем требованиям, которые необходимо выполнять, осуществляя капремонт;
• ТСЖ своей деятельностью нарушило обеспечение сохранности финансов, которые были сформированы жильцами, а точнее, их взносами.
Потому, Инспекция решила, что ТСЖ должна возвратить на спецсчет всю денежную сумму. Но ТСЖ уже потратило деньги, пустило пыль в глаза, потому было несогласно с решением Инспекции и подало иск в судебную инстанцию.
Позиция ТСЖ
Товарищество аргументировало свою позицию тем, что собственники были согласны на капремонт, а банковская организация производило списание средств со счета, потому что им предоставляли соответствующие решения жильцов МКД. Следующий аргумент - замена труб выполнена в полном объеме. А остальные работы выполнены в объеме более, чем 50%. Потому, это считается капремонтом.
Что решил суд?
Суды первой и апелляционной инстанций не удовлетворили иск ТСЖ. Такое же решение приняла и кассационнаясудебная инстанция (постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А50 – 29489/2021).
Они аргументировали свое решение тем, что ТСЖ нарушило требования властей. Об этом свидетельствует несколько факторов:
• Спецсчет был сформирован собственниками, которые вносили средства, на основании минимального размера взноса. Он, в свою очередь, был установлен Правительством. Потому ТСЖ не имело право списывать средства на услуги в срок, который хотела самостоятельно. Ремонт должен был быть проведен в сроки, которые определены региональной программой капремонта.
• Те работы, которые были проведены, не относятся к полной замене центрального отопления, ГВ и ХВ вМКД. Однако, жильцы МКД приняли решение провести частичный ремонт, то есть отремонтировали только трубы разводки в подвале. Это нарушение правил. Остальные же работы не прописаны в региональной программе капремонта для спорного МКД.
Потому, судебные инстанции не удовлетворили иск ТСЖ и признали тот факт, что предписание Инспекции законно. Для опровержения этого факта оснований не нашлось.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Как Вы считаете, кто прав в этой ситуации?? Были ли в Ваших домах подобные ситуации? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своим мнением.