Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня продолжим разбирать тонкости налогового законодательства и рассмотрим ситуации, когда налоговый вычет за покупку жилья может обернуться убытками.
Рассмотрим основные положения и нюансы, которые необходимо знать. Давайте разбираться.
I. Покупка квартиры с использованием средств государственной поддержки
Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала и вернули налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. При этом стоит понимать, что налоговый вычет нельзя применять на денежные средства, которые были получены от государства в качестве социальной поддержки.
Если вы не укажите, что в сделке участвовали денежные средства из материнского капитала, то придется вернуть налоговый вычет. При этом, если стоимость жилья превышает 4 миллиона рублей, то риск попасть в неприятную ситуацию практически становится нулевым.
Дело в том, что если стоимость вашей квартиры (приобретенной в браке) составляет 5 и более миллионов, то максимальный налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей на каждого уложится в 4 миллиона рублей.
Следовательно, средства материнского капитала были потрачены на пятый миллион квартиры. Если вы приобретаете квартиру не в браке, то достаточно будет купить квартиру дороже двух миллионов рублей.
II. Налоговый вычет на проценты по кредиту
Согласно установленным правилам, вы имеете право вернуть до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Таким образом максимальная сумма переплаты, с которой вы можете получить вычет, составляет 3 миллиона рублей. Если вы покупаете квартиру в браке, то право на налоговый вычет есть у каждого супруга.
Не стоит забывать, что оформить налоговый вычет вы можете только на один объект недвижимости. Если вы захотите перенести не использованный вычет на другие объекты, то у вас ничего не получится. В этом главное отличие налогового вычета на недвижимость и проценты.
Таким образом надо быть максимально внимательным. Если оба супруга подадут заявление на получение налогового вычета по одной ипотеке, то неиспользованный остаток сгорит у обоих и вы не сможете компенсировать свои затраты за другие объекты. Если вы не смогли полностью использовать лимит, то потеряли деньги.
Пример: вы купили квартиру с переплатой 4 миллиона рублей и вместе подали заявление на покупку. С первых трёх миллионов один из супругов сможет вернуть все 390 000 рублей. А вот второй супруг сможет компенсировать только 130 000 рублей с оставшегося миллиона.
III. Сделка взаимозависимых лиц
Согласно статье 105.1 Налогового кодекса РФ, получить налоговый вычет от сделки между взаимозависимыми лицами нельзя. В качестве примера можно привести брата и сестру или начальника и подчиненного.
Если вы попытаетесь оформить вычет или сможете его получить, то вам придется его вернуть, как только об этом станет известного Федеральной налоговой службе. Не стоит забывать и про возможность получить судимость.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.