Следует отметить, что один из популярных источников пассивного заработка - это доходные дома. Если рассматривать дома с точки зрения бизнеса, то можно сказать, что это крайне удачное вложение средств. Если выкупленное ил построенное здание с квартирами, будет сдаться на длительный срок, то это защита капитала от инфляции и Ваши инвестиции окупятся.
С точки зрения удобства для жизни, то доходный дом функционирует как стандартная квартира со всеми удобствами - ванная комната, кухня и т.д. Постояльцы могут долгое время жить в таких квартирах, по принципу гостиниц, оплатив аренду, однако выкупить такое жилье вряд ли получится.
Закона: согласно п. 1 ст. 91.16 жилищного кодекса России, наемный, или доходный дом находится во владении одного человека или группы лиц, все помещения здания или часть из них за отдельную плату могут арендовать граждане, не владеющие этим помещением.
Виды современных доходных домов.
Многоквартирный дом (МКД). Обычно принадлежит одному или нескольким владельцам. Иногда все квартиры могут быть предназначены для сдачи в аренду
Таунхаус - это большой дом который, разделен на отдельные студии. У каждой из них есть отдельный вход.
Отель с небольшими номера с базовым набором удобств. В некоторых отелях есть отдельная столовая-ресторан. Подходит для длительного и коротко временного проживания.
Гостевой дом. Обычно небольшое здание с неким количеством комнат. В гостевом доме могут проживать сами владельцы, так они обеспечивают контроль и уют арендаторам.
Хостел. Бюджетный вариант для аренды. В комнату могут заселить несколько человек, сдается койко-место; санузел, кухня расположены на этаже для нескольких комнат.
Муниципальное или социальное жилье - это наемные дома, которые, могут быть государственными или же частными. В первом случае строительством или сдачей в аренду занимаются власти, во втором случае помещение строится или покупается на частные инвестиции.
Социальная программа гарантирует льготникам (только этой группе граждан РФ) недвижимость в долгосрочное пользование по низкой арендной ставке. Как показывает многолетняя практика, такое жилье не отличается высоким качеством. Это может быть «вторичка» на местном рынке, порой едва ли пригодная для жизни, или квартира минимальной площади из некачественных стройматериалов в новостройках.
Коммерческая программа подразумевает сдачу в аренду квартир хорошего качества всем желающим. Ценник за такое жилье выставляет собственник, руководствуясь собственными наблюдениями и опираясь на среднюю стоимость по рынку.
В стране постепенно уменьшается доля жилья, сдаваемого в аренду. Эксперты считают, что это связанно со снижением процентной ставки по ипотеке. Кредитование стало доступнее, и гражданам гораздо выгоднее заплатить взнос по займу за личное жилье, чем отдать такую же сумму за аренду. К тому же, когда ты не владеешь помещением, очень сложно что-то в нем менять.