Согласитесь, все просто взял помещение в аренду, поработал там, заплатил плату, вернул помещение.
Для Вас это простая, примитивная модель. Поэтому если я скажу избитую фразу про необходимость внимательно читать и анализировать договор, то Вы просто покинете мой блог, Вам неинтересно.
Но я расскажу, как хитрый арендодатель может за Ваш счет заработать. Интересно?
ИП Федоров делал автоприцепы. Для чего арендовал 500 «квадратов» промышленного здания.
Арендодатель, внешне приличный и приятный человек, решил поднять арендную плату. На это арендатор не был готов и решил вообще отказаться от дальнейшей аренды. Так предусматривал договор. Не согласен с увеличением аренды, съезжай.
Съехал. На передачу помещения владелец не явился, поэтому акты направили по указанному в договоре адресу, ключи оставили вахтеру. Грузовик с оборудованием, покинул территорию.
Через месяц пришла претензия. Арендодатель просит возместить стоимость приведения помещения в первоначальное состояние. Покрасить, почистить, побелить. На все про все просит триста тысяч. По шесть тысяч за квадрат. Много, несправедливо, платить не будем. По телефону, жадному собственнику объяснили, что цена побелки и «пескоструй» будет на десятку не больше, что и согласились сделать.
А еще через месяц получил иск. Уже обоснованный, с заключением эксперта. Стоимость ремонта составляет 1 300 000 руб. Вот тебе и вернули помещение.
Начались суды. Собственник доказывает, что перед сдачей помещения, отремонтировал его, и теперь арендодатель должен привести его в прежнее состояние.
Арендодатель доказывает, что никакого ремонта в помещении не было, а все недостатки — это следствие естественного износа. Судебные эксперты уже заработали на этом споре около сотни тысяч.
Чем закончится суд, я не знаю. Зато я знаю, что простота города берет.
Когда Федоров принимал помещение, ему же никто не мешал составить акт о состоянии помещения, где сфотографировать помещение и предложить арендодателю подписать акт.
- Но кто же знал, что арендодатель решит таким образом заработать?
- Справедливое предположение. Но, как Вы думаете, зачем он вообще сдает свое помещение?
- Правильно! Заработать! Разве об этом Вы не знали? Вот он и зарабатывает.
Совет насчет акта о состоянии передаваемого имущества
Это вообще универсальный вариант. Такой акт поможет в любом случае, где вы получаете имущество или передаете. Сделать его на сложно. А вот без него, может стать все совсем не просто.
Спасибо, что читаете меня.