Слышали 👂 ли вы когда-нибудь про «пожизненное наследуемое владение» (ПНВ)? Для того, чтобы разобраться, что это такое, придется отправится в советские времена. Тогда государство выделяло гражданам участки 🏠 для жизни и возделывания земель. При этом после смерти такого гражданина территория переходила по наследству его потомкам.
В 1993 году по указу Президента России были внесены изменения в земельное 📖законодательство. Согласно ему форма ПНВ прекратила свое существование, но уже выданные участки остались за теми гражданами, которым они были выделены. Сегодня все процессы с такой землей регулирует ГК РФ и Земельный кодекс РФ.
Что согласно российскому законодательству можно делать с таким участком ❓
🔸 вести личное подсобное хозяйство;
🔸 возделывать сад или огород;
🔸 строить на нем жилье и хозпомещения, в том числе сараи, гаражи;
🔸 передать по наследству;
🔸 отказаться от права ПНВ.
А что делать, если возникло желание продать 🏘 участок, находящийся в ПНВ? К сожалению, этого сделать нельзя, так как земля принадлежит государству. Поскольку в данном случае физическое лицо владеет земельным участком в порядке наследования, то оно имеет все права, установленные для собственников гражданским законодательством (в том числе право сдачи в аренду, купли-продажи и т.п.).
Давайте разберемся, как можно продать такой земельный участок ❕
Единственный способ изначально переоформить его в собственность. Вот, что об этом говорит законодатель: Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное 🧍♂ гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется (ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Таким образом, если гражданин получил такой участок до введения в действие ЗК РФ, то он может оформить его в собственность. Но есть исключения. Речь идет об участках, которые в соответствии с федеральным законом, не может быть предоставлен в частную собственность.
Если вы столкнулись с такой проблемой 🤯 и не знаете, как провести процедуру, а также хотите уточнить нюансы разных сделок с подобным участком – наши земельные юристы проконсультируют вас и помогут разобраться в сложных вопросах.