Для тех городских жителей, кто решил связать свою жизнь с загородной недвижимостью, необходимо подумать над двумя вариантами. Вам нужна летняя дача или дом для постоянного круглогодичного проживания?
От принятого решения будет зависеть стоимость проекта, объем потраченного времени и сил на его воплощение (если будете строить). Рассмотрим каждый вариант более подробно.
1. Летняя дача
Как правило, это небольшой домик без утепления или с тонкими стенами (с большими теплопотерями). Пригодный лишь для летнего проживания и в межсезонье до +5 гр. Если есть желание в такой домик приезжать иногда и зимой, протапливать печь и поддерживать температуру электрическими конвекторами, то лучше рассмотреть вариант деревянного или каркасного строения. Его быстрее прогреть, на стенах не появится конденсат, как в кирпичном доме или в доме из блоков. Чтобы нагреть каменный дом – нужно несколько дней.
Коммуникации должны быть с возможностью слива воды на зиму. Как из водопровода, так и из канализации (сифонов, душевого трапа, унитаза). Некоторые не замораживают дачный дом на зиму. Поддерживают в нем +5…+10 гр. Приезжают на выходные, быстро прогревают печкой и конвекторами. Так удобнее, чем греть замороженный дом и снова сливать воду.
Затраты на строительство небольшого дачного дома площадью до 60 м2 могут быть 1,5-2 млн. руб. На меньшее на рассчитывайте при достойном качестве и уровне технологий. Что-то сэкономить можно, делая своими руками. Как правило, не более 10%
2. Дом для постоянного проживания
Здесь тоже нужно понимание своей ситуации. Зачем дом нужен вам и вашей семье? Сможете ли Вы возить детей в школу и садик каждый день? Или дом вам нужен, т.к. дети вот-вот вырастут, а на пенсии жить на своей земле интереснее, есть чем заняться.
Вариант большого дома сразу отметайте. Дети вырастут и 300 м2 вам с супругой точно не нужны. А разместить детей и внуков по приезду можно и на площади 100-120 м2. Главное, чтобы были 2-3 небольшие комнаты. На небольшой дом нужны меньшие затраты на отопление. А на пенсии, возможно, будете считать каждый 100 руб.
Построить каменный дом для ПМЖ – на сегодня затратное дело. Дом с отделкой площадью 100 м2 обойдется в сумму не менее 5-6 млн. руб. Не важно, что Вы частично строили его сами. Экономию в 500 тыс. руб. не увидите. Т.к. коробка дома – это лишь половина или треть от затрат. Хорошего уровня коммуникации, отопление и отделка – на сегодня очень большие затраты. В конце этого года подведу промежуточные итоги и вы сами все увидите.
На мой взгляд, если решили покупать или строить дом для ПМЖ, то нужно иметь на участке место, где вы будете чем-то заняты. Летом огород, газон (и то непостоянно) – это всем понятно. А зимой кроме снега развлечений мало. Если вы творческий человек, то нужна мастерская. Чем там заниматься – решать только вам. Но я всем говорю: вспомните, во что любили играть в детстве. То, скорее всего, будет по душе и сейчас. Я в детстве любил играть в кубики и конструктор, увлекался моделированием. Практически тем же самым и занимаюсь сейчас на своем участке. Мужчины не взрослеют – у них просто меняется стоимость игрушек. Когда-то услышал эту фразу и полностью согласен с ней.