Мало кто из обывателей знает о регистрации обременения в пользу продавца в случае рассрочки, отсрочки платежа, то есть когда покупатель остается должен продавцу.
А вот в практике риэлторской работы этот приём используется нередко.
Давно прошли те времена, когда квартиры массово покупались за собственные средства.
Приходил покупатель, вываливал на стол банковские или небанковские пачки купюр, продавец их пересчитывал и "по рукам" и чаще всего это происходило или до, или сразу после подписания договора купли-продажи.
Сейчас расчет, чаще всего происходит после государственной регистрации перехода права.
То есть продавец уже лишается недвижимости, а денег еще ни каких не получил, ну может быть только задаток.
-Что за глупость, зачем так делать. Сначала деньги, потом стулья, то есть недвижимость!
-Нет, так уже не прокатит.
Во-первых - покупателей мало и они диктуют правила.
Во-вторых - денег у покупателей собственных нет, это либо кредит, а его выдает банк после государственной регистрации права.
Либо материнский капитал или иная государственная субсидия на улучшение жилищных условий. И она перечисляется продавцу только после государственной регистрации прав на покупателя.
-Вот так да! Квартиры лишился, а денег не получил!
-Так и происходит.
-И как же продавцу защитить себя?
Процедура такая есть.
В случае рассрочки или отсрочки платежа, обязательно в договоре купли-продажи недвижимости нужно прописать: "Стороны договорились о регистрации ипотеки в пользу продавца".
-Что еще за ипотека! Странно как-то.
Ипотека - это залог недвижимости под кредит. Вы продали квартиру, а денег за нее не получили. То есть вы как бы ссудили деньги своему покупателю и под этот долг регистрируется обременение в вашу пользу.
ВАЖНО! Не только прописать о регистрации ипотеки в договоре, но и обязательно все участники сделки должны подать в Росреестр заявления об этом!
-И как же убрать эту запись?
-Продавцы должны подать заявления в Росреестр через МФЦ о погашении записи об ипотеке.
Подписывайтесь на канал, будет много новых разъяснений!