Итак, свершилось, вы озадачились вопросом как быстро закрыть ипотечный кредит и на растягивать это удовольствие на 15-30 лет.
Прежде чем понять способ погашения ипотеки в максимально короткий период, нужно осознать понятие аннуитетный платеж. Это платеж, который состоит из двух частей – основного долга и процентов по кредиту, только в отличии от кредита, ипотечный платеж строится по другой схеме, сначала вы выплачиваете процент банку, а только потом основной долг. Откройте сейчас ваш график платежей, и вы увидите, что 90% платежа это проценты банку, а 10% это основной долг. Но ближе к концу графику соотношение меняется, и вы больше закрываете основного долга.
В этом и кроется секрет быстрого погашения кредита, что именно в первые месяцы ипотечных платежей имеет смысл закрывать как можно больше, чтобы сократить переплату по процентам, так как вы уменьшаете заемную сумму, на которую начисляются проценты. Чем больше закрыли, тем меньше переплата по проценту.
Но банки могут хитрить и, например, предлагать вам сократить период ипотеки. Посмотрите еще раз на ваш график платежей, и вы увидите, что в конце периода вы выплачиваете уже только основной долг. То есть переплата по процентам в любом случае остается в первых месяцах и поэтому всегда выбирайте сокращение ежемесячного платежа, так вы действительно сокращаете долг перед банком.
У некоторых банков могут быть ограничения на досрочное погашение кредита, например, гасить больше нельзя в первые 6 месяцев, поэтому внимательно читайте кредитный договор и расспросите вашего кредитного менеджера об условиях раннего погашения кредита.
Больше на bankselect.ru