Какой же район для проживания или инвестиций выбрать?
В этой статье мы рассмотрим район Сокол, начну с небольшой истории этого района:
Район Сокол является составной частью Северного административного округа Москвы и расположен вдоль Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе.
Есть один интересный исторический факт о том, что свое так сказать, “птичье” название, район получил от первого в столице жилищного кооператива «Сокол», основанного в 1930-х годах.
АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ.
Архитектурный облик района был в основном сформирован в период с конца 1940-х по начало 1970-х годов. Однако имеется ряд домов довоенной постройки. В частности, это поликлиника, гостиница, общежитие и школа в Чапаевском переулке. Ряд довоенных жилых домов, в том числе здания МАИ, построенных в сталинском стиле и стиле конструктивизма, расположен вдоль нечётной стороны Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе.
В начале 1960-х строятся панельные одноподъездные девятиэтажки на углу Волоколамского шоссе и улицы Константина Царёва, а также на углу улиц Алабяна и Панфилова.
- Из ПЛЮСов ПРОЖИВАНИЯ в районе можно отметить:
Много зеленых насаждений.
Развитая социальная инфраструктура.
Большой выбор образовательных учреждений.
Хорошая транспортная доступность.
Относительно невысокая этажность застройки.
- МИНУСЫ ПРОЖИВАНИЯ:
Мало парковочных мест.
Много пробок.
Высокая стоимость жилья.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
На Соколе преимущественно продаются и приобретаются квартиры в сегменте вторичного жилья. Объём предложения в четыре раза превышает рынок первичного сегмента. В программу реновации на территории района Сокол включены всего два дома, что составляет менее 1% от общего количества жилых строений на территории района. Жилой фонд здесь представлен, в основном, качественными кирпичными постройками и сталинками, которые до сих пор находятся в отличном состоянии. Если говорить о СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР, скажу, что
Стоимость квадратного метра в новостройках в районе Сокол составляет около 427 тыс. рублей, а средняя цена вторичной недвижимости достигает 311 тыс. рублей за «квадрат». На территории района представлено множество вариантов недвижимости различного ценового диапазона: наиболее доступным станут апартаменты-студия (10 кв.м.) за 4 млн рублей, а самым дорогим – 9-комнатная квартира (710 кв.м.) за 918 млн рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке:
Однокомнатная от 9 млн рублей
Двухкомнатная от 10 млн рублей
Трехкомнатная от 16 млн рублей.
Что касается Новостроек, то их не так много в границах района Сокол, многие уже сданы, при этом отмечу текущие актуальные два предложения - Это ЖК Врубеля 4 от застройщика ИНТЕКО. И Комплекс апартаментов Лофт на Соколе от ООО Империал. Расскажу немного о них:
Авторский дом «Врубеля, 4» - это дом класса премиум в неоклассическом стиле, состоит из одного корпуса в виде подковы с закрытым внутренним двором. Жителям «Врубеля, 4» будет доступна панорама города, благодаря тому что рядом с комплексом нет высотных зданий.
Дом премиум класса, но и цены тут будут премиум, так в ЖК Врубеля ,4 однокомнатная будет стоить от 25 млн рублей
Но для тех кто рассматривает меньший бюджет, есть возможность приобрести апартаменты в комплекте на Балтийский улице.
Апарт-комплекс «Лофт на Соколе» - это будет проект реконструкции старого здания, в шаговой доступности от метро. В окружении есть вся необходимая инфраструктура. 14-этажное здание будет полностью обновлено изнутри и снаружи с применением современных технологий.
Застройщик предлагает апартаменты с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой.
1 комнатные апартаменты от 18 м2, обойдутся от 5 млн рублей и выше
Не смотря на высокую стоимость квартир в районе, отмечу что в районе вполне средне доступная АРЕНДА ЖИЛЬЯ.
Так, однокомнатную квартиру на Ленинградском проспекте можно снять за 32тр в мес. А двухкомантная на улице Зорге 32 квм обойдется от 40 тр в мес
Что касается ЭКОЛОГИИ.
Надо отметить, что в случае с Соколом предприятия не портят район, а наоборот являются его узнаваемой чертой – урон окружающей среде наносится минимальный, а внешний облик даже вписывается в монументальную застройку советской эпохи. Нет вредных производств либо складов.
Больший вред экологии наносит плотное автомобильное движение в районе, ведь через него проходят две важные магистрали столицы и Северо-Западная Хорда – это современные реалии мегаполиса, ничего не поделаешь с этим. Тем не менее, Сокол считается одним из наиболее благоприятных районов САО с точки зрения экологии. К тому же почти четверть района занята зелеными насаждениями, что в значительной мере улучшает экологическую обстановку.
Таким образом, Попадая в район Сокол, с трудом можно поверить, что он не относится к центру столицы. Стройный ряд домов всех возможных архитектурных веяний советской эпохи встречает уже на въезде и рассказывает историю этого уникального района. В свое время здесь жили ученые и художники, известные гимнастки и футболисты, военные и элита.
Основная застройка Сокола пришлась на вторую половину прошлого столетия, благодаря чему облик района прекрасно сохранился. Даже наличие промышленных предприятий не портит его, а лишь позволяет глубже окунуться в ушедшую эпоху. Обилие зеленых насаждений и развитая инфраструктура делают Сокол комфортным для жизни.
ВЫБИРАЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ ЛУЧШЕЕ,
А ВМЕСТЕ - МЫ с ВАМИ сможем выбрать самое лучшее)))
За подробностями пишите в лс!
Если хотите записаться на экскурсию по этому или другим районам и новостройкам - пишите ваши пожелания в комментариях😉