Если ты такой умный, почему такой бедный? Да потому что приоритеты неверно расставлены!
Покупка недвижимости - это особенное приобретение. Конечно у каждого об’екта недвижимости есть назначение. Например у квартиры - жилое. И поэтому ее покупатели очень тщательно примеряют на себя ее состояние, планировку, этаж и наличие школ и детских садов.
Но! У объекта недвижимости есть более важный критерий - инвестиционный! Прирастут ли ваши деньги от покупки или уменьшатся.
То есть обязательно нужно учитывать изменение цены на этот объект недвижимости лет на 10 вперед.
-Почему на 10? И как вообще можно знать, что там на рынке недвижимости будет через это время.
Разъясняю. По опыту работы на рынке недвижимости (с 2006 года)вижу, что современные люди меняют жилую недвижимость примерно через 7-10 лет.
Назову важные критерии для оценки инвестиционной привлекательности жилья:
- Материал стен. Классических кирпичных домов строится все меньше и меньше, значит будет нарастать их дефицит, а вместе с ним и цена;
- Размещение по берегам реки, даже если это пока отдаленные районы города. Таких мест не прибавляется;
- Новый микрорайон, который только начинает строиться, лет через 10 - это будет уже обжитой район и цена жилья сильно вырастет;
- Планируемое улучшение транспортной инфраструктуры, строительство развязок и мостов, сильно повышает цену. Поэтому изучаем генеральный план города;
- Квартиры-распашонки всегда в цене;
6. Квартиры с окнами на солнечную сторону всегда в цене;
7. Панорамный вид - всегда в цене. Главное оценить перспективы будущей застройки перед окнами.
8. Мода на третий этаж уже проходит )))
А вот обращать внимание на цвет плитки в ванной комнате (или что-то подобное) - это неверный приоритет!
Подписывайтесь на канал, здесь много полезного для продавцов и покупателей жилья.