ТАПУ. Часть 3. Правовая терминология.
Право собственности на определенный объект недвижимости в Турции подразумевает внесение статуса объекта, которых может быть три:
1. Kat İrtifakı (кат иртифакы);
2. Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети);
3. Devre mulk.
Последний вариант для иностранных покупателей не имеет значение, так как иностранцы не покупают объекты с таким статусом.
Правовая терминология в Турции для ТАПУ не имеет аналогов перевода на русский язык, поэтому, для более глубокого понимания стоит остановиться на каждом из них подробнее.
Kat İrtifakı (строительный сервитут) или предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд или переходной документ, который застройщик, возводящий жилой комплекс, регистрирует в Кадастровом отделе. Таким образом квартиры, существующие только в проекте, попадают в жилой фонд. На такое жилье выдается свидетельство «отдельная квартира», однако по факту есть только земельный участок, уже разбитый по документам на апартаменты со своими отдельными ТАПУ, полученными на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat İrtifakı. Полученные TAPU можно переоформлять на других собственников на законных основания, как владельцах отдельных квартир.
Kat Mülkiyeti (кондоминиум) оформляют после того, как на объект со статусом Kat İrtifakı получен Искан (технический паспорт). После этого, пометка в свидетельстве о временном техпаспорте «отдельная квартира» или «bağımsız bölüm» меняется на окончательный термин «mesken».
В Тапу будет стоять отметка в соответствующей графе.
«Bağımsız bölüm» - обозначение, указывающее на временный статус регистрации квартиры в жилой фонд, полученный в период застройки участка.
«Mesken» - показывает, что апартаменты перешли в статус окончательной регистрации в турецкий жилой фонд, строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждено Кадастровым управлением.
Помимо вышеописанных данных, два типа ТАПУ будут отличаться друг от друга суммой налогов. Закономерно, что окончательное свидетельство стоит дороже. По факту, перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti является больше формальностью для государства, как дополнительный источник налогов.
Поэтому сейчас кадастровое управление после полученной инфо от муниципалитета самостоятельно меняет временный статус в постоянный.
Другие термины TAPU:
Ana Gayrimenkulun - описание и местонахождение объекта
Ada No - номер участка
DMA² - квадратные дециметры
НА - гектар
Ilcesi - район, провинция
Mahallesi - микрорайон
Koyu - поселок, деревня
Mevkii – место
Sokagi – улица
Block No - номер блока, номер дома
Parsel Kat No - этаж No - номер парселя
Yuzolcumu - площадь земельного участка
Niteligi – для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk - временная / долевая собственность
Арса payi - доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимости
Sahibi - имя (имена) настоящего владельца (владельцев)
Edinme sebebi - имя покупателя, основания для купли-продажи